大家好，关于市政公用配套设施费分摊很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于市政公用配套设施费分摊方案的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
怎么判断车位是否属于公共设施
1、首先应该弄清楚该停车位是属于市政用地还是小区规划内的用地。假如是市政道路内的停车位，那么该停车位就属于公共资源，任何人都不可以私自占用。
2、店铺门口的停车位归属应该根据红线图来进行划定，也就是根据建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，假如停车位是属于规划红线内的，那么就是属于小区所有，假如是规划红线外的，那么就是属于市政用地。
3、店铺门口的停车位归属还要看用地性质，假如店铺门口的公共区域属于小区规划用地，那么该停车位的归属问题应该判断其是否属小区公共配套设施。假如店铺门口的区域，没有被规划为小区公共用地，那么该停车位就是属于开发商所有，那么开发商就有权力在销售房屋的时候对该停车位进行处理。
4、假如店铺门口的区域在规划时被规划为小区公共配套设施，并且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这该停车位就是属于全体业主所有，停车位的收益权就是属于全体业主所有。该停车位不属于店铺业主，也不属于开发商，开发商也没有权利将该停车位的使用权交给店铺业主。
5、假如店铺业主对停放于自己门口的车进行刮花、放气等行为，那么就是属于侵犯他人权益的行为，应该给予车主一定的经济赔偿或者是负责把车维修好，对于由于汽车损坏后造成的一系列后果，也应该由店铺业主来承担相应责任。
6、任何单位和个人不管是以什么理由，都不可以把公共资源占位己有，假如私自占有公共停车位并且禁止其他车主停车的话，那么就是属于侵害社会公共利益的行为。也就是说公共停车位不是某个单位和个人的私有领地，沿街店铺、业主、个人都有权利停放车辆，但是应该遵循先到先停的原则。
临时设施费怎么查
1.临时设施。包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场等。
2.建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内（建筑物沿边起50m以内，多栋建筑两栋间隔50m内）围墙、临时道路、水电、管线、和塔吊基座（轨道）垫层（不包括混凝土固定式基础）等、
3.市政工程施工现场在定额基本运距范围内的临时给水、排水、供电、供热线路（不包括变压器，锅炉等设备）、临时道路，以及总长度不超过200m的围墙（篱笆）。
设施费用
临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）X（1+其他临时设施所占比例）
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
二次供水电费分摊依据
小区物业公摊水电费包括：
首先是住宅部分公共能耗的构成是：
第1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
第2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
第3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
第4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
第5、二次供水增压水泵用电
第6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）第7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
第1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]
第2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
第6、公共用水小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第7、电梯用电小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式（2选1）：按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）];阶梯分摊：（以平均值做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额
通用措施费和专用措施费的区别
通用措施费是适用于所有项目的措施费，如安全文明施工、冬雨季施工、夜间施工等，专用措施费是适用于某一专业的措施费，如装饰工程中脚手架费用等。
1、通用项目：环境保护；文明施工；安全施工；临时设施；夜间施工；二次搬运；大型机械设备进出场及安拆；混凝土、钢筋混凝土模板及支架；脚手架；已完工程及设备保护；施工排水、降水。
2、专业措施费：建筑工程；装饰装修工程；安装工程；市政工程等等。这里费用很多。
市政公用配套设施费分摊和市政公用配套设施费分摊方案的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！