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市场开发费用怎么分摊成本(市场开发费用怎么分摊成本的)

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本文目录

  1. 房地产开发配套设施像物业办公楼成本怎么分摊
  2. 开发费用计入什么科目
  3. 商业房与住宅房开发地价怎么分摊
  4. 营销中心成本如何分摊
  5. 房地产成本分摊原则

房地产开发配套设施像物业办公楼成本怎么分摊

非营利性社会公共事业的公共配套设施费分摊、分配方法公共配套设备费的分摊,应根据实际使用情况确认分摊方法。

如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业,不可售建筑面积分摊的成本为0,可售建筑面积负担全部配套设备费。如果只是部分归全体业主共有或部分用于非营利性社会公共事业,不可售建筑面积就应按比例分摊配套设施费,可售建筑面积只负担部分配套设备费。

开发费用计入什么科目

开发费用如果属于可以资本化的,计入研发支出,如果是费用化的,计入管理费用。

研发支出在资产负债表中属于长期资产,老的资产负债表中没有这个科目,可以自己添加。

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。

2、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

3、企业应根据本企业的经营特点,选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。

商业房与住宅房开发地价怎么分摊

商业房和住宅房的开发地价是根据需求和市场情况来划分的,一般情况下,商业房的地价会比住宅房的地价更高。这是因为商业房的投资回报和风险更高,而且商业房所需的配套设施和服务更多,需要花费更多的资金来建设。因此,商业房所占用的土地的价值也会更高。另外,开发商的利润也是影响地价分摊的因素之一。一般情况下,开发商会按照市场需求和风险来划分商业房和住宅房的用地比例,然后根据比例来分配土地的价值。如果该地块的商业房需求比较高,开发商也会根据市场情况来灵活调整土地价值的分摊比例。

营销中心成本如何分摊

营销中心成本有两种分摊方法,具体如下:

(一)直接认定法

直接认定法是指对于直接用于某种商品的期间费用在发生时就直接认定由某种商品负担的方法。能够直接认定的费用通常为直接费用,集中在营业费用中,如进货运杂费、装卸费、整理费、包装费、检验费、商品损耗等。采用直接认定法可以在营业费用的各个子目中按商品的品名、规格设置细目。当发生直接费用时,直接予以认定,记入营业费用有关的子目和细目中去。

(二)比例分摊法

比例分摊法是指对于间接费用以及用于多种商品的直接费用,按照一定的比例分摊到销售商品中去的方法。比例分摊法通常在期末进行分摊,为了使各种商品负担的期间费用合理。

1.按商品销售收入的比例分摊

这一分摊标准适用于与商品销售收入关系密切的费用项目。

2.按商品销售收入和库存商品平均余额的比例分摊

这一分摊标准适用于与占用企业资金多少关系密切的费用项目。

房地产成本分摊原则

房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下:

(1)取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则:

土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊,且应注意以下细节。

·分期开发的项目,可以按占地面积分摊。

·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。

·对占地相对独立的不同类型房地产,可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

(2)前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则:可售建筑面积法、占地面积法。

(3)建筑安装工程费分摊原则:直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。

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