各位老铁们好，相信很多人对已售与未售商铺成本的分摊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于已售与未售商铺成本的分摊以及已售与未售商铺成本的分摊区别的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
二层商铺成本计算公式
谢邀。从前线的角度来说，我们经常用投资回收期和租金倒算法，非常简单。
1.投资回收期是一种基于成本的定价法。比如咱们的商铺，投资（成本）是每平米25000元，希望8年收回投资，那么，粗算的租金就是每年租金3125元，就是每月260每平方。
2.租金倒算法是一种基于市场的定价法。比如我们知道这个商铺大约每个月可以租200块每平方，按照一般商铺投资5%的年回报计算，售价就是200x12/5%=48000。
3.内部收益率（IRR）是一种基于财务成本的定价法，在execl上有专门的公式，你可以自己去套用一下。不过这个计算方法在财务和总部控制的层面用的多，实际操作上不是用于定价，而是用于检验定价后自己的收益率。
从我自己的观点来说，基于市场的定价才是科学的，基于成本毫无意义。否则您能告诉我为什么有的房子卖10几万一平方，有的卖几万甚至几千么？一台Nokia和一台iphone，成本真的差了10倍么？决定价格的，不是成本，而是供需。
商铺多少年回本划算
这个问题要看是自已购买的商铺还是租的商铺。
如果是自已购买的商铺，一般10至15年收回最为合算。如果自己租的商铺，应该当年收回成本并有盈利才最为合算。
商铺年化收益率怎么计算
商铺年化收益率通常指的是商铺出租或销售所产生收益的年化率。以下是计算商铺年化收益率的基本公式：
商铺年化收益率=(收益÷成本)×(365÷持有天数)×100%
其中，收益指某个时间段内商铺所产生的收益，比如租金或者出售收益；成本指购买商铺所花费的总成本，包括购房成本、装修成本等。持有天数指商铺所持有的时间，也即租赁期限或者出售到当前的时间间隔。
例如，如果某个商铺的总成本为200万元，持有时间为两年（也即持有天数为730天），其中租金总收益为60万元，则该商铺的年化收益率为：
商铺年化收益率=(60÷200)×(365÷730)×100%=9.13%
在计算商铺年化收益率时需要注意以下几点：
在计算商铺收益时需要考虑各种成本，包括物业费、装修费等。
在计算持有天数时必须准确计算商铺的持有时间，包括租赁期限或者出售时间等。
计算年化收益率时需要使用365（年）或者366（闰年）作为分母。
商铺年化收益率是评估商铺投资的一个指标，但并不是唯一的指标。在做投资决策时，还需要考虑其他因素，例如商铺的地理位置、未来的区域发展前景等。
关于已售与未售商铺成本的分摊和已售与未售商铺成本的分摊区别的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。