本篇文章给大家谈谈套间分摊，以及套间分摊面积对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分
买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看不懂，不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分，也不清楚这三个面积都有什么影响。接下来，我们就一起来看一看吧！
什么是公摊面积？
公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。
公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
什么是套内建筑面积？
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。
1、套内房屋使用面积
套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。
3．套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
什么是建筑面积？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
各种面积有什么影响？
1、建筑面积
购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。
2、套内建筑面积
套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
3、公摊面积
房屋的公摊面积和房屋的使用面积是相互的，公摊面积大的话使用面积就会相对的小。
上文为大家详细介绍了公摊面积、套间建筑面积以及建筑面积。相信大家看到这里对于如何区分这三种面积以及它们分别有什么影响都有了一定的了解。大家一定要在买房之前弄清楚房屋的这三个面积的大小，这样能够帮助我们选择面积使用率更高的房屋。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
房子公摊面积怎么算以及公摊主要指哪些地方?
购买套间对于现代人来说都是一件非常常见的事情了，因为事实上能够自己拥有一栋房子的人实在是太少。但是，购买一个套间对于很多人来说都是能够做到的事情。不过在现在的一般楼盘里面，一层多户已经是一个非常常见的情况。而在这些一层多户的住户里面，到底那些公摊面积应该要怎样计算，可以说是一件非常让人头痛的事情。那么接下来小编就来给大家介绍一下，到底我们的公摊面积进行计算吧。
公摊面积怎么计算?
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
公摊主要指哪些地方?
“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
公摊面积怎么算?房屋公摊面积多少才正常?
不同楼宇公摊的比例应该是多少?
7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。
别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
小编在上文中为大家介绍了公摊面积的计算方法。事实上想计算公摊面积我们是有一定的公式可以进行计算。所以大家如果想去算公摊面积的话，我们只要把计算公式内的一些变量，自己量度出来就可以计算出我们的公摊面积。除了教大家怎样计算公摊面积以外，小编还给大家简单的介绍了一下，到底哪些区域算是公摊面积要算的地方，好让大家能够找到正确的变量。
公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？
买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看不懂，不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分，也不清楚这三个面积都有什么影响。接下来，我们就一起来看一看
买房 对于每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房的过程中我们难免与 售楼处 的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的 房屋面积 都有些看不懂，不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分，也不清楚这三个面积都有什么影响。接下来，我们就一起来看一看吧！
什么是公摊面积？
公摊面积，是指 小区 业主 对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。
公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、 楼梯间 、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和 过道 、 地下室 、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙墙体。
什么是套内建筑面积？
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于 地毯 面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的 产权 。
1、套内房屋使用面积
套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，也就是套内 卧室 、 起居室 、过道、 厨房 、 卫生间 、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
新建 住宅 各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。
3．套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
什么是建筑面积？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
各种面积有什么影响？
1、建筑面积
购房 者买房入住时， 物业费 、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。
2、套内建筑面积
套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的 使用率 越高。
3、公摊面积
房屋的公摊面积和房屋的使用面积是相互的，公摊面积大的话使用面积就会相对的小。
上文为大家详细介绍了公摊面积、套间建筑面积以及建筑面积。相信大家看到这里对于如何区分这三种面积以及它们分别有什么影响都有了一定的了解。大家一定要在买房之前弄清楚房屋的这三个面积的大小，这样能够帮助我们选择面积使用率更高的房屋。
购房面积如何计算？买房时一定要注意！
买房对于每个家庭来说都是一生中的大事了，在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼处给出的房屋面积都不是很清楚，不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分。接下来，我就给大家讲讲这三个面积之间的区别吧！
买房 对于每个家庭来说都是一生中的大事了，在买房的过程中我们难免与 售楼处 的人员进行交涉，然而很多人对于售楼处给出的 房屋面积 都不是很清楚，不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分。接下来，我就给大家讲讲这三个面积之间的区别吧！
什么是公摊面积
公摊面积，是指 小区 业主 对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。
公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、 楼梯间 、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和 过道 、 地下室 、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙墙体。
每户的公摊面积＝本户的建筑面积× 公摊系数 ，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。
举个例子：公摊系数为23％，建筑面积就120㎡的公摊面积为120㎡×23％＝27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23％＝23㎡。通常 户型 图中，会标注出建筑面积是多少。
什么是套内建筑面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于 地毯 面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的 产权 。
1、套内房屋使用面积
套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，也就是套内 卧室 、 起居室 、过道、 厨房 、 卫生间 、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
新建 住宅 各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。
3．套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
什么是建筑面积
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
以上就是专业人士对公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的相关解释，如果你对这个方面有疑问，这篇文章也能让你的认识有所突破，我介绍的这些内容大家要认真看一些，也希望本篇文章能够帮助到有这方面需求的朋友们！
关于套间分摊和套间分摊面积的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。