大家好，今天小编来为大家解答工业用地容积率分摊方法这个问题，工业用地容积率分摊方法有哪些很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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知道地价容积率怎么估算房价成本
先用总地价除以总用地面积(平方米)，得出每平方米用地地价，再除以容积率，得出建筑面积分摊地价，加上建筑本身建设的单方价格，这就是估算出的房价成本。
房屋容积率差价收736合理吗
你好！
你说的房屋容积率差价收736元，合理吗？
首先告诉你，如果你买的是期房，《商品房买卖合同》约定的计价方式是按建筑面积计价，那就是合理的。原因如下：一、签订商品房买卖合同时，约定面积是预测的面积由于开发商开发建设商品房，是根据经过审定的施工图纸进行建设的，在取得《商品房预售许可证》前，需要专业的测绘公司根据测绘规范，对图纸面积进行预先测绘，就是行业术语--预测面积，作为开发商预售时签订《商品房买卖合同》按面积计价的依据。
二、开发商开发完工验收合格后，还需要由测绘公司对房屋进行实地测量，这个结果才是你以后办理房产证的最终面积依据。实际施工完成后，测绘公司会进入房间进行实地测绘，测绘的实际面积与施工图纸面积，会存在一定的差异。
由于最终测绘的面积结果，需要报当地主管部门进行审核，确认测绘公司的测绘结果是否符合测绘规范的要求，比如公摊面积的分配、最终容积率是否超容等等。
三、根据题意，可以确认，最终面积大于当初《商品房买卖合同》约定的面积，并且在误差范围在3%以内，所以需要按照约定的价格补交面积差价。根据国家颁布的《商品销售管理办法》的规定，《商品房买卖合‘》约定面积与实际交房实测面积存在误差的，误差比例在正负3%（含3%）以内的，根据约定的价格据实结算面积价格差异。
如果实测面积大于当初合同约定的面积超过3%以上的部分，对超过部分的面积，购房者不需要补差价，这部分面积归购房者所有，相当于免费的。
如果实测面积小于当初合同约定的面积，小于部分超过3%以上的，则这部分面积开发商要按照约定的价格双倍返还买受人。
综上所述，所以说是合理的。工业用地指标控制标准
工业用地指标控制规定是为了贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平而制定的。那么工业用地指标控制规定是什么？附工业用地控制指标解释！
一、工业用地指标控制规定是什么？
工业项目控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，工业项目建设用地必须同时符合以下五个指标：
1、工业项目投资强度控制指标应符合国家要求的投资强度控制指标；
2、容积率控制指标应符合国家要求的容积率控制指标规定；
3、工业项目的建筑系数应不低于30%；
4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
5、工业企业内部不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
二、工业用地控制指标解释
1、投资强度
项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重
项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%。
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4、建筑系数
项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%
5、绿地率
绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。
综上所述，我们可以得知工业项目建设用地控制指由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。
土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平
做过一段时间的住宅造价工程，所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的。
先说明一下，建设住宅的费用总体可以划分为四大块，一是楼面价格，这是主要成本；二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用；三是税费；四是营销策划费用和销售费用。
需要特别说明一点的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是与住宅的“高档”程度有很大关系，越高档则所花费的材料费和设计、策划成本费越高；二是地区间在费用核算上也有差异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高。
因此我们在计算成本费用的时候给出的是成本区间，这样算是科学合理的。
首先，核算每平米成本区间：在核算成本前我们首先先说一下“容积率”：
简单的理解容积率=总建筑面积/土地面积，土地面积1亩=666.6平方米，那么每亩土地上的总建筑面积就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡；
1.根据地价和容积率计算楼面价格，楼面价格=320万/1666.5㎡=1920元；
其他费用：
2.桩基工程：70-100元/平；
3.钢筋：160-300元/平；
3.砼：100-165元/平；
4.砌体工程：60-120元/平；
5.抹灰工程：25-40元/平；
6.外墙工程：50-100元/平；
7.室内水电：60-120元/平；
8.层面工程：15-30元/平；
9.门窗工程：90-300元/平；
10.烟道及公共区间装饰：30-150元/平；
11.地下室：40-100元/平；
12.电梯：40-200元/平；
13.人工费：130-200元/平；
14.室外配套：70-100元/平；
15.脚手架、模板等各种支撑：70-150元/平；
16.人货电梯等施工机械：60-90元/平；
17.临时设施：30-50元/平；
18.检测、手续、交通：10-30元/平；
19.承包商管理费等各项费用：90-180元/平；
20.上交国家税费（契税、印花税、企业所得税、建设税、教育附加税、土地使用税、土地增值税等等）：100元/平；
21.设计费：15-100元/平；
22.监理费：3-30元/平；
23.广告营销、销售费（或销售代理费）：500元/平；
以上2-23项合计最低成本1818，合计最高成本3255，再加上“1”的楼面价格1920元，合计成本在3738元/平-5157元/平之间。
当然了，以上我们的推算都是基于“净地”，如果说开发商拿到的是需要拆迁或者需要青苗补偿的地块，那么还需要各种拆迁成本和熟化成本，算下来的话每平米至少还要增加一二百元的成本。
建成后至少可以卖多少钱一平？如果单从成本角度考虑，楼面成本在3738元/平-5157元/平之间，对于大多数的行业来讲，利润率普遍在25%左右，鉴于房产开发商投入了巨量的资金和劳动，我们暂且定房产商的利润率也是25%，那么销售价格应该在4700元到6500元之间是合理的。
当然了，上述定价只是“理论上”，实际定价还要考虑小区周边配套、交通便利情况、学区房与否、国家和当地的限价政策、供需关系、房屋质量、物业水平等等。如果把这些因素算进去那就没法给出具体数字了。
对此，大家怎么看？欢迎留言交流。
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分期开发项目人防面积如何分摊
答：某某开发商在某某地区城市中心拍得国土资源局出让土地使用权一块，面积10万平方米，容积率是2.0，建筑面积为20万平方米，经过规划设计，住宅楼为19万平方米，商业用房是1万平方米，地下车库分为人防，产权车库二部分，地下人防总面积为3万平方米，根据上面住宅楼建筑物按面积分摊成本。
OK，关于工业用地容积率分摊方法和工业用地容积率分摊方法有哪些的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。