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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于层高系数法分摊土地成本，层高系数法分摊土地成本和建安成本这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房层高超出3米部分是否增加系数
评估时对不同层高房屋有不同的层高系数调节价格的。假设房屋层高2.2米～2.4米系数为1，超过这一范围层高系数就会加大，具体系数在《房屋评估技术细则》中可查询。
房地产成本分摊原则
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
住宅高度系数
住宅的高设对房屋的价值会有影响,一般层高越高,房子会越好。
正常情况下是40米左右。
根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。
层高系数法分摊土地成本和层高系数法分摊土地成本和建安成本的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！