老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于小高层共有分摊比例和小高层共有分摊比例吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享小高层共有分摊比例以及小高层共有分摊比例吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
分摊系数国家标准
一、公摊系数国家标准
公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
1、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
二、影响公摊面积的因素有哪些？
1、房屋的户型结构
房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。
2、建筑套内使用面积
从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。
3、小区内公共设施
在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。
4、普通住宅比较常见的公摊比例
普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。
房屋公摊面积怎样分摊最合理
1、地下室绝对不能列入公摊面积，因为商家利用地下室作为停车场，收取二次“发财”费用。2、室外绿化带更不应列入公摊面积。3、楼道、公共走廊、电梯井、楼梯应当列入公摊面积。4、建筑面积是以墙体中心线法则计算；然而实际面积应当按图纸投影面积计算。
分摊面积多少算合理
多层公摊率10%-15%,140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。
多层一般有两种形态,一种是没有电梯的多层,公摊系数少,一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊,平层布局一般是一梯两户的格局,公摊率一般不超过15%。
140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算:公摊面积14平米-21平米之间,实际使用面积119平米-126平米之间。
2、小高层公摊率15%-20%,140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
小高层公摊面积一般是多少
一般小高层建筑的公摊面积都在10%-15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例,生活方便,实用面积合理。
91平的小高层公摊是多少
91平的小高层，公摊是在15到18个平方米左右。正常向小高层的公摊占比不会超过20%，一般是在15~18%之间，而91瓶抛去公摊面积正常，应该得房率会在85%~88%之间，也就是实际拿到手的多方面积在72~76个平方米。这一类的小户型一般非常受到刚需型客户的喜欢，因为面积适中且小高层上下楼非常方便。
关于小高层共有分摊比例到此分享完毕，希望能帮助到您。