很多朋友对于小规模纳税出租不动产分摊和小规模纳税出租不动产分摊会计分录不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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2021年不动产权证土地面积怎么写的
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。
3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。
房屋加装电梯分摊面积怎么算
房屋加装电梯分摊面积的问题，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，加装电梯属于建筑物区分共同所有权，电梯占用的面积应该由本栋楼业主共同分担。至于分摊的面积，应该按照房屋产权证或者不动产权证载明的建筑面积按照各自的应承担的比例分别承担的。
房屋租赁租金可以分摊吗
找个男女朋友，两个人就可以分摊一些房租。哈哈哈！
开个玩笑哈。房屋租金当然可以分摊，比较传统的方式，那就是找几个朋友/同事一起合租一套房，那就可以共同分摊租金啦。
那么问题来了，假如我在北上广深等城市，刚来到这个城市，没有熟悉的朋友或同事想要一起合租，怎么办？
朋友，你带手机了吗？打开你的手机，找到App商城，搜索贝壳找房或者蛋壳公寓等等，接下来按部就班，找到自己想要的房源就OK啦。
上面有很多是贝壳平台从房东手里收过来的房源，将其分隔后进行出租。
值得注意的是，由于是一套房子分隔后，进行分租的房源，不得不跟其它租户共享一些公关空间，客厅、餐厅、洗手间、浴室、阳台等等
可能没有合租过房子的朋友，感触不会太深。
举个例子：
一套四房两厅两卫的房子（主卧有独立卫生间），早上起来，你隔壁房租户占用公共卫生间，在里面拉粑粑，一直没有拉出来，然而，上班时间快到了，你却还没有洗漱。怎么办？
或者你隔壁房的租户，是个音乐达人，洗澡时，一定要手机音量调最大，边洗边唱，问题还唱得特么难听，怎么办？
所以，考虑合租的形式以分摊租金压力，也需要问清楚中介，具体一起合租的租户情况，再做决定。
小规模纳税人合理避税的方法有哪些
要想弄清楚小规模纳税人怎么实现合理避税，咱们就得先搞清楚，小规模纳税人能够享受哪些税收优惠。
一、按月10万元（按季30万元）免征增值税优惠。
通常来讲，就是只要按月申报的收入未超过10万元（按季申报未超过30万元），你就可以享受增值税免税优惠。
文件依据：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税【2019】13号文件。
二、按月10万元（按季30万元）免征政府性基金优惠。主要包括教育附加费、地方教育附加、水利建设基金。
文件依据：《财政部税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》财税【2016】12号文件。
三、小微企业所得税减征优惠。具体来讲，就是对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。所以，这个优惠必须是企业所得税纳税人才能享受到，个体户、个人独资企业是不能享受的。
文件依据：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税【2019】13号文件。
四、“六税两费”减半征收。对增值税小规模纳税人可在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加。
文件依据：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》财税【2019】13号文件。
那么，作为小规模纳税怎样才能更大限度的享受到这些优惠，实现合理的避税呢？我认为以下几个要点你得重视起来：
一、合理选择纳税期限。
小规模纳税人可以选择按月申报，也可以选择按季申报，但是一经选择后，一个会计年度内不得变更。打个比方，你在第三季度里7月份开票8万元、8月份开票7万元、9月份开票16万元，你说这种情况选择按月申报划得来还是按季申报划得来？咱们计算一下就清楚了，如选择按月申报，7、8两个月都未超过10万元，免征增值税，9月份开票16万元，应交增值税16万×3%=0.48万元；如选择按季申报，则三季度开票总额为31万元，超过按季申报30万元的免征额度，应全额交税31万×3%=0.93万元，很明显，选择按月申报能少交税0.45万元，按月更划得来。所以，你可以根据自己开票收入的分散情况，自己先行预测一下，选哪个划得来些。
二、尽量少开专用发票。
我们都知道，开专用发票是不能免税的，但在销售过程中，我们难免会碰到一般纳税人客户，一般纳税人在进货时都是要求取得专用发票的，不然他买的这批货是不能抵扣进项税额的，所以这个时候，我们就得和他好好谈一谈了，你就说，“我在价格上给你优惠4个点，这样把你没进项的亏弥补过来了，还再便宜一个点，你们不是更划算？“这样，我们既可以不丢失大客户，又能享受小规模纳税人按月10万元的免征优惠了。
三、合理规划发票开具时间。
尽量在每个月底的时候查询下税控机发票的开票总额，尽量把开票额度控制在10万元内，如果快要开超过了，刚好又发生一笔业务，尽量跟客户说，放在下个月把发票开出来，不要发生这种不必要的失误，因为一旦开超了，你就得全额交税了。
总之，小规模纳税人想要合理实现避税，首先自己得多学习税收优惠政策，掌握了游戏规则，才能在合理合规的前提现实现合理避税。
房屋分摊系数怎么算
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半不应计入的公用建筑空间
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。编辑本段公摊系数的计算公式公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。求好评。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。