其实小区空中花园是分摊面积的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解小区空中花园是分摊面积吗，今天小编就来为大家分享小区空中花园是分摊面积的一些知识。...
其实小区空中花园是分摊面积的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解小区空中花园是分摊面积吗，因此呢，今天小编就来为大家分享小区空中花园是分摊面积的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
小区占地面积进入公摊面积吗
建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
第六条商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
第八条公用建筑面积由以下组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
因此，1、每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。
2、物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，会附加条款，把这部分算入开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）
10层洋房公摊面积一般多大
按常规比例，10层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。
从公摊面积上看，普通6层到7层花园洋房的公摊面积大，得房率低。得房率指的是房屋套内建筑面积和销售面积之比，而销售面积是套内建筑面积加上公摊面积之和；也就是说，公摊面积越大，套内面积就越小，得房率也就越低。
为什么9层花园洋房公摊面积比高层小
花园洋房一般都是一梯两户，电梯房一梯两户公摊是最小的，高层建筑一般都是两梯三户或者两梯四户，公摊较大，花园洋房价格比高层更贵，因为花园洋房人口密度比较低，私密性好，绿化面积比高层多，花园洋房一般都在小区前面位置，采光视野比较好，更受人们欢迎，高层建筑都在小区靠后位置，如果低楼层根本采不到光，
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。