今天给各位分享小区的分摊面积是谁定的的知识，其中也会对小区的分摊面积是谁定的呢进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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小区内的道路算入公共分摊面积吗
小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。
建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：
1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
对房屋公摊面积的多少由谁来管房屋的整个面积由哪个部门确定
主要是有当地房管部门，规划部门也有计算公摊的方式，但这对购房者意义不大。两者的公摊逻辑就不同，房管部门的出发点是销售，所以采用全楼公摊，规划建设是为了计算成本，所以采用层公摊。有没有公摊面积对房屋总价没有影响，该卖多少还卖多少。有公摊面积：对楼幢公摊部分享有权利，承担责任，对于服务区域更加明晰。但会缴纳更多的按面积收费的税费。而且对于公摊的标准并不明晰，纠纷很多。无公摊：就是按照套内面积购买。目前来说我想不到在销售中有什么缺陷，知不知道哪些部分为我这套房服务，其实对大部分购房者无所谓。但是很多地区不施行一个是不知会产生什么实际问题，因为在法律上牵扯权责，另一方面政府怕房价在数据上会突增
小区占地面积进入公摊面积吗
建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
第六条商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
第八条公用建筑面积由以下组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
因此，1、每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。
2、物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，会附加条款，把这部分算入开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）
物业费为什么按房子面积收
物业按照房子面积收费显然是没有道了的，物业又没有按照房子面积打扫卫生，为什么按房子面积收费呢，水费由自来水公司收取，电费由电力部门收取。然气费由燃气公司收取，门口就两个保安，还用收那么多的物业管理费吗，简直是抢钱呀
小区公共收益应该归谁 公共收益能抵公摊水电费吗
小区公共收益应该归物业管理公司或业委会负责管理。公共收益包括小区内的物业服务、设施维护等项目，是由业主共同缴纳的费用，应由专业的物业管理公司或有管理经验的业委会来负责管理。公共收益不能用于抵公摊水电费等个人消费支出，因为公摊水电费属于小区内的资源消耗，不属于公共收益范畴。如果物业管理公司或业委会将公共收益用于个人消费，将违反相关法规，并可能导致小区内部纷争。
OK，关于小区的分摊面积是谁定的和小区的分摊面积是谁定的呢的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。