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电梯更换零件超过5000元谁出
先用大修基金，如果不够应该由所有业主共同分摊。
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。超出部分由所有业主分摊。
电梯维保包括配件更换吗
价值低的包括，价值高的不包括。电梯属于特种设备，必须有日常维护保养并且通过年检后，才能安全使用。
因此电梯权属方会找一家有资质的公司签定维保合同，在合同里会约定维保服务项目，其中就包含零配件更换约定，一般情况下是200元以下的零配件由维保公司承担，200元以上的另外结算。
电梯维修费用属于物业费的一部分吗
不属于。
根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定，电梯维修费应当从专项维修资金账户列支，专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。
物业费是服务费，与维修费是二个不同的概念，物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费，包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等，但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。
电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限，物业公司必须报业委会同意才能使用。
电梯配件开店流程
1.
工商局提交资料:当我们准备好上述的资料,我们就可以预约工商注册号,然后我们就按照预约的时间前往工商局提交资料;一般资料审核1-3个工作日左右就可以领取新的工商营业执照;
2.
刻制备案印章:当我们完成上一步,
我们怀疑物业修电梯时用旧配件，收新配件的费用。我们怎么办
电梯按照中华人民共和国特种设备安全监察条例规定的程序管理，与第三方有资质的单位签约，例行维护，维修，定期有质检局检测，发合格证。你怀疑可以第一参与更换检查，第二到质监局举报。第三检查物业更换程序。就像修车。把换下来的零件给你。
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