大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于小区物业维修资金分摊，小区物业维修资金使用方案这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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物业费怎么分摊公式
物业管理费的分摊公式是有标准的，是按月为周期计算的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算方式为：比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
当然需注意每个城市地方规定不一样，一般按服务项目录和等级质量而定
物业在什么情况下能动用维修基金
物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。
1.共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道，落水管，水箱，加压水泵，电梯，天线，供电线路，照明，锅炉，暖气线路，煤气线路，消防设施，绿地，道路，路灯，沟渠，池，井，非经营性车场车库，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
2.物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修之用的专门款项。
物业公共区域收益如何分配
小区的公共收益如何使用及用途
(1)用于补充专项维修资金;
(2)通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：
①维修、更新、改造、增设共用设施设备;
②业主公益活动的开展;
③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;
④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;
⑤业主大会议事规则约定的其他事项。
《民法典》二百八十二条关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。
也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。
小区公共收益包括：
占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。
公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。
公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。
顶楼的住户维修楼顶，其下的所有住户该不该分摊维修费用
我是老楼住户，全楼近六十户就我单元顶一个天井口。谁家太阳能出问题，扛着梯子一路叮珰上下。住在顶层的烦恼可想而知。
小区停車费怎么分配
小区的停车费属于公共收益，属于全体业主所有。由于物业公司在车辆管理和收停车费，以及在安排停车设施方面会发生人工和材料费，所以先要扣除这些成本，多余部分归业主。
有的小区物业管理费不高，业主大会也会拿出一部分停车费给物业，补充物业管理费。
关于小区物业维修资金分摊到此分享完毕，希望能帮助到您。