这篇文章给大家聊聊关于小区物业专项维修资金分摊，以及住宅小区物业专项维修资金对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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业主共有资金管理办法
业主共有资金是指属于物业管理区域内全体业主共有的资金，包括：共有物业收益、物业专项维修资金、物业管理费、业主依据管理规约或者业主大会决定分摊的费用以及其他合法收入。业主、业主委员会、监事会或监事负责监督业主共有资金的使用与管理。要求业主共有资金账户开户单位应当在物业管理信息平台上通过以下两种方式公开账户信息：一是实时公开业主共有资金账户的基本信息及交易明细。二是按季度公示业主共有资金账目信息。
在大额资金支出监管方面，十万元以上的业主共有资金属于大额资金。对于大额业主共有资金的支出，账户开户单位应当提前十日公示资金支出需求。考虑到各小区情况不同，《办法》还规定，业主大会可以决定对十万元以下的业主共有资金支出参照大额资金支出方式委托数据共享银行进行监管，具体金额标准由业主大会决定。
业主委员会参照住房和建设部门发布的示范文本拟定本物业管理区域共有物业和业主共有资金的使用与管理办法，提交业主大会决定。除物业专项维修资金以外，业主大会可以在一定金额范围内授权业主委员会决定业主共有资金的使用。业主委员会、占业主总人数百分之二十以上的业主或者物业服务企业可以提出业主共有资金的使用提案，按规定程序提交业主大会进行表决。
业主大会根据物业管理区域的规模、物业管理费的标准、业主人数，并综合考虑业主委员会委员、执行秘书与财务人员的工作情况，决定业主委员会委员津贴、执行秘书与财务人员薪酬的标准，从业主共有资金中列支。业主委员会候补委员不领取津贴。
物业电梯费该怎样分摊
大修和更新费用分摊原则是一个单元全体业主平均进行分摊，因为电梯是全体业主的，而不是住在高层业主的，所以低层业主也要分摊。而日常的电梯运行费是楼层越高交费越多。下面说一下电梯费，地方规定有区别有些包括在物业费内，有些地区单独收，但是都一样羊毛出在羊身上。大家所说的电梯费准确的说应该是叫电梯运行费，也就是运行成本，主要包括运行电费、特种设备每年检测费、日常检查保养费用（维保费）、更换一些小零件费用。而电梯大修和更换主要配件的费用不在电梯日常运行费当中，是要另外收取的。电梯一般使用到十年以上就需要大修，二十年左右就可能要整体更换了，现在更换费用大概在三十万左右。
物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗
不懂别胡说了。
首先，物业根本无权动用维修资金，我来告诉你维修资金的使用流程。
物业费或电梯费，负责电梯的日常运行电费、维保费、年检费等，电梯小修（配件几百元以下的），也由物业负责维修。
但电梯中大修（一般配件费千元以上），则需要使用维修资金。正常程序是由物业提出报修预案，交小区居委会或业委会，组织本单元业主投票，达到法定同意票数（2/3以上参与，其中半数以上同意），则可以向房产局提交申请，房产局安排鉴定，审批，维修，结算，分摊。此过程很繁琐，常常需要一两个月的时间。
那么，为了减少业主困扰，房产局还有一个绿色通道（电梯应急），直接由业委会全体委员签字申请，本单元5名以上业主签字认定，电梯委员会鉴定，快速维修，使用维修资金分摊费用。整个过程，物业或业委会都碰不到钱，都是方便业主恢复出行。你说的可能是这种情况，如果觉得还不合理，可以去房产局坚持投诉，关闭你单元的绿色通道，电梯坏了，大家就爬楼呗。[擦汗]
业委会与物业公司车位费分配比例
这个看业委会与物业管理之间的协商，如果物业费收费标准低，可以适当让利给物业公司，毕竟物业公司是盈利性经营机构，如果亏本了，服务品质会下降。
如果收费标准高，物业公司靠物业费就活得不错了，这个分成可以考虑七三开，物业拿三成，另七成作为小区的经营收入，可以做为小区的公共维修金留存，用于小区设施设备的维修维护。
物业专项维修资金如何分摊使用
可以按单元按幢和整体分摊，看维修的公共属性。比如单元电梯，就本单元摊。比如每幢屋面`山墙渗水，就本幢摊。比如消防控制设备，就全部业主摊。
好了，关于小区物业专项维修资金分摊和住宅小区物业专项维修资金的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！