大家好，关于小区水电产权归属漏水分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于小区水管漏水水费分摊的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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水管漏水是物业维修范围吗
水管漏水该找谁修？首先去找物业肯定没错——任何建筑建材上面的损坏，物业都有责任提供维修服务。只不过维修费用由谁负担，这件事情值得说一说。
无争议范围物业责任：室外管道破损，无论是上水管、排水管、暖气管还是什么其它管，也无论它在楼道里还是楼梯外，都应该有物业承担全部维修费用。
业主责任：室内暴露在外的管道，无论是水龙头、角阀、花洒，还是各种明装水管，都应该由业主负责——损坏后，物业可以提供维修服务，不过需要收取材料费（如果没有材料，可能需要业主自行购买）和人工费。
这部分费用通常高于市场价，所以找物业付费维修的业主并不多。
争议范围经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）负责维修。
但是如果交房后经过了装修，哪根管道是开发商配的，哪根管道是业主自己装的，就很难分得清楚了。
所以现在的常见做法是这样的：如果交房时是毛坯房，在装修前发生管道破损，一般是物业负责——保修时间两年（这是最低标准，具体保修时间咨询开发商或物业），两年后即使不装修，破损后也是由业主负责；在装修后发生管道破损，一般由业主负责。
如果交房时是精装房（签了装修合同的那种），则是一直由物业负责维修，直到两年后保修期过。
还有一种简装房，没有签装修合同，但是交房时也铺了地面、刷了墙、做好了水电。这种房子最容易扯皮——有一些物业在这方面做得不错，他们登记了每一户的装修情况，装修后不再负责保修。
新物权法关于底层楼面漏水属于谁的产权
新物权法没有关于底层楼面漏水属于谁的产权问题，按照消法和其他建筑商品房相关规定底层楼面漏水在保修期内找开发商、出了保修期找物业维修；根据房地产法和土地法规定底层建筑物所有权归房权证所有者、占用土地所有权归国家、使用权归个人（共有分摊）！
住宅屋面漏水动用维修基金的标准
屋面漏水用不了公共维修基金。屋面漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
交纳维修基金是每一位业主的义务，一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
楼顶漏水该找楼下的分摊吗
楼顶漏水，如何界定各方责任？
首先，应当找出漏水原因。若各方对于楼顶漏水的原因存在争议，最为客观公正的做好，就是进行鉴定。
若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
若是楼上业主确因装修或铺设水管造成，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
对于物业公司来说，是否需要承担责任，则要看具体情况。
一般来说，物业的服务及管理范围是针对公共区域和共同设施，房屋维修责任为室内部分由业主负责维修。如房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修，物业公司不承担责任。
但是，《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
从该规定来看，物业应当将业主装修装饰中禁止行为和注意事项尽到告知义务，并且发现违规行为时，应该及时制止或通知有关部门。当然，这里有个前提，就是业主应当先向物业反映。
房屋漏水物业公司应该承担什么责任
房屋漏水物业公司一般无需承担责任。房屋防水质保5年，管道2年，质保期内房屋漏水的，开发商有义务免费维修，公共区域的房屋漏水超过保修期的可由所有业主讨论维修费用分摊问题，经协商一致后收取款项，大修。可以申请大修基金，但是房屋属于个人产权的自行处理。
文章到此结束，如果本次分享的小区水电产权归属漏水分摊和小区水管漏水水费分摊的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！