大家好，关于小区未分摊的面积产权很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于小区未分摊的面积产权怎么算的知识，希望对各位有所帮助！
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小区车位没有产权怎么回事
小区车位分以下几种：
第一，地上车位。地上车位产权属于全体业主所有。买房时，已计入公摊面积。所以，全体业主有权在属于业主的土地上规划车位，开发商和物业无权处置。（记住了，别傻呼呼的给钱了)
第二，地下车位，产权属于开发商，所以，开发商可以出售，出租车位。
第三，小区内已经在建筑图纸上规划建设的车位，也种产权也属于开发商，这种，业主可以通过购买手段，拥有个人产权。
第四，就是大家都熟悉的人防工程车位。你所说的应该是这一种。车位是在人防工程上划分的。我国现阶段法律这方面也是很模糊。现在有两种标准。第一是收益属于人防工程部，第二，产权归投资者所有。
综上所述，属于人防工程车位的，个人肯定没有产权。
公摊面积和分摊面积的区别
话说公摊面积和分摊面积。公摊面积和分摊面积的区别在哪里呢？1，性质的不同。公摊面积是：房屋建筑面积减去套内面积，分摊面积是：房屋建筑面积除以容积率。2，内容的不同。公摊面积包括：电梯井，管道井，楼梯间，过道，公用厅，设备房，变电器房，门卫值班室等等，分摊面积包括：所有产权住户共同分摊的土地面积，产权证上分摊的建筑面积。
专有建筑和分摊建筑面积怎么算
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
扩展资料
购房者花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。
1、房屋面积误差小于3％时双倍返还
对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。
2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担
对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有
3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房
对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
4、房屋面积误差在3％以内时不能退房
对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
怎么辨别地下车位是不是人防车位怎样查到小区的公摊面积都包含哪些
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。对于居民小区来说，开发商不拥有其所有权，但拥有人防工程地下车库的使用权，其收益归开发商所有，因此人防工程地下车库不能售卖，只能出租。根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。目前，根据《湖北省人民防空工程管理规定》，武汉市按照地面建筑5%的标准修建防空地下室。但若因地质条件、地下管线等客观因素限制，经主管部门批准后，可不修建防空地下室，但须缴纳人防工程易地建设费。日常生活中看到的小区地下停车室，不一定是人防工程。简单识别法就是，如果在地下室的出入口看到有“人民防空工程”的标识牌和人防防护门的，肯定就是人防工程。
一般指产权人共同所有的建筑物公共部位的建筑面积。包括：楼梯间、电梯井结构、变电室、公共门厅、设备间、过道、变电房、水泵房、门卫房等。地下车库是不计入公摊面积的。
为什么车位都没有产权
因为地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。
而且还有停车位为人防车位，人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。
小区未分摊的面积产权的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于小区未分摊的面积产权怎么算、小区未分摊的面积产权的信息别忘了在本站进行查找哦。