大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于小区无物业费用分摊问题，小区无物业费用分摊问题汇总这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 物业管理条例没有明确指出，公共水电费的分摊方法，若业主拒绝交纳，有什么法律依据吗
- 下水主管道堵塞疏通完楼上不给分摊怎么办
- 小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何维权
- 公摊费用要业主承担吗
- 业主没入住小区维修需要承担费用吗
物业管理条例没有明确指出，公共水电费的分摊方法，若业主拒绝交纳，有什么法律依据吗
谁使用谁掏钱，公共水电费公摊方式是没有，但是物业管理收费管理办法里面有明确规定公共水电是要业主分摊的。只要公摊方式没有问题，那就是业主无理取闹，你问他，想要什么样的分摊方法，然后再攻克他的分摊方法中的错误。实在无理取闹，该采取的措施你懂的。
下水主管道堵塞疏通完楼上不给分摊怎么办
下水管道堵了，先得找物业沒有物业找社区，都不管楼上楼下邻居招到一起看这个事怎么办找个专业疏通下水道同意不大伙都表个态，费用大伙均摊，看大伙什么意见，都同意了，各家该掏多钱掏多钱，这事好办了，楼上不摊难办了，其它住户多拿点，
小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何维权
维权可以，但不要过度，否则可能适得其反。
物权法规定，小区的公共场地、共用的设施设备归全体业主所有。所有权人有占有、使用、收益、处分的权力。因此，利用业主共有的土地、房产、电梯等产生的收益，归全体业主所有。
物业服务是基于全体业主与物业公司签订的委托合同，而确定的双方的民事关系，合同对双方都有约束力。
至于公共收益是否归全体业主所有，则需要认真的查看合同中相关条款的约定。
如没有约定归物业公司所有，业主代表可以先搜集小区公共收益的证据，了解其它小区关于公共收益分配的比例，征求业主关于公共收益的预期，邀请预期较高的人参与，并请求社区或街道见证与物业公司谈判，因物业公司有相应的维护等投入，一般的方式是所得收益由双方按一定的比例分成。
谈判的结果向全体业主公示，并提交业主大会表决，通过后作为合同的附件，与合同具有同等效力。
如物业公司拒不同意的，可将谈判结果公示，取得业主支持，成立业主委员会，组织全体业主依法解聘老物业并选聘新的物业公司。老物业占有的公共收益可通过诉讼方式解决，部分小区已经成功的打了这样的官司。
如合同中约定了，该部分收益归物业公司所有，建议业主分两种情况，依法理性的对待。
一种是寻求懂行的人士帮助，大致测算小区物业服务的支出和公共收益的收入。如果物业费不足以支撑，且即便公共收益补充物业费，物业公司也没有多少利润的，建议业主就不要强烈维权了，因为实在没有利润可能会把物业公司逼走。没有利润，其他物业公司也不会接盘，全体业主不但要承担弃管的痛苦过程，最后还得接受相同的价格，大家必须尊重商业规律。
另一种是物业费足以让物业公司盈利，但物业公司拒不让步的，业主代表可以将搜集到的证据和谈判记录向全体业主公示，取得业主支持，并按照法规要求成立业主委员会。业委会成立后，可根据合同到期或服务不到位等缘由，启动与物业公司的合同重新谈判，并将谈判结果向全体业主公示。
物业公司仍不妥协的，业委会可组织全体业主共同决定，依法解聘原物业公司，并通过招投标竞价的方式，选出更加合适的物业公司。
公摊费用要业主承担吗
公摊费用包括住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；广州市区的高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
所以业主需要向物业缴纳公摊费用。
业主没入住小区维修需要承担费用吗
业主没:入住，小区的维修所发生的费用是否需要承担，要看具体情况决定，首先动用维修资金，要征询广大业主意见(专用维修资金授权物业充许金额以内部分除外)三分之二以上住户及面积参与，并半数以上同意方可使用，这与有没有入住没有关系，按建筑面积分摊。:
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