今天给各位分享小区换水泵业主分摊通知的知识，其中也会对小区水泵更换费用如何分摊进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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二次供水电费分摊依据
小区物业公摊水电费包括：
首先是住宅部分公共能耗的构成是：
第1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
第2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
第3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
第4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
第5、二次供水增压水泵用电
第6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）第7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
第1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]
第2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
第6、公共用水小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第7、电梯用电小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式（2选1）：按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）];阶梯分摊：（以平均值做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额
小区业委会用部分公共收益，弥补部分1000元以上电梯配件维修费用，这样做合理吗
不合理！电梯的维修应该是由电梯的共有产权人共同支付。动用小区公共收益，补贴部分1000元以上电梯配件维修费用，对那些电梯没有损坏和没有电梯的业主是不公平的，也侵占了那些没有电梯业主的权利。
小区的公共收益，通常包括:小区公共场地广告收入；小区场地出租收入；小区公共停车场出租收入；小区公共用房出租收入等，这些收入属于全体业主，动用这些公共收入是需要召开业主大会会议由全体业主决定的。这些费用可以用在小区全体业主的公共附属设施设备的大修和更新改造中。
电梯不属于小区全体业主的附属设施设备。它只是单栋楼宇业主物业的附属设施设备，产权归该栋楼宇全体业主共有，是本栋楼里全体业主出入的垂直交通工具。电梯产权的共有人有义务承担该楼宇电梯的日常维修养护及电梯的大修、更新改造的责任。
电梯日常维护的费用通常包含在管理费里，但是在物业管理合同里通常会约定，电梯日常维修维护要更换配件价格的界线，例如更换电梯配件1000元以内由物业企业负责，超过1000元的由电梯产权共有人负责。因此，当电梯更换配件维修费用超过一定界限时，是必须由电梯的共有人承担的。这些费用可以临时筹集，也可以通过协议在本栋楼以内电梯广告费收益中支付，如果满足申请住宅专项维修资金条件的，可以申请住宅专项维修资金支付。
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小区公用的电费业主应该掏吗
首先，小区内公共区域的水电费是否应向业主收缴还要看物业公司和业委会签定的《管理公约》或者协议里的内容是否包含。
其次了解一般公共区域水电费分摊范围：公共区域水电费分摊科目
1.公共区域用水：保洁、绿化、消防用水等。
2.公共区域用电：路灯、监控系统、安防出入系统、周界安防系统、二次加压供水设施用电、发电机等。公共区域水电费分摊范围整个小区公共区域产生的水、电费。
（洋房楼梯间照明及电梯产生的费用将由该栋洋房全体业主进行分摊，不计入别墅分摊范围）。
二次供水加压系统电费由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其物业建筑面积进行分摊。公共区域水电费分摊依据根据《前期物业服务协议》第三章物业管理服务相关费用第3条
（1）本物业管理区域内加压水泵运行所产生的水、电费用和按质监部门规定对加压水泵共用设施设备进行检测的费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其物业的建筑面积进行分摊。如本物业管理区域内加压水泵的运行、维修维护移交由供水部门负责，则加压水泵的运行、维修、维护费的计收方式及标准由供水部门与业主或物业使用人另行约定。
（2）本园区住宅内走廊通道楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内电梯、消防、安防、发电机等共用设施设备运行产生的水、电费用和按质监部门规定对上述共用设施设备进行检测的费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有的物业建筑面积分摊。
（3）除上述共用设施设备运行所产生的公共水、电费用外，本园区公共照明、公共用水及因提供本合同第二条约定的物业服务内容所产生的水、电费用和公共水、电损耗费用，乙方单独列账，由本园区的全体业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。
业主或物业使用人的实际用水量以业主或物业使用人的计费水表计量的水量为准；业主或物业使用人所有（使用）的物业建筑面积以国土房管部门的最终测绘面积为准。
若当地相关行政主管部门对小区共用部位、共用设施设备公共水电费的分摊有相关法律、法规规定的，本物业公共水电费的分摊按相关法律、法规的规定执行。
小区变压器自燃起火，物业让业主出钱维修，这钱到底该谁出
这里面有两个政策性问题。
一、小区业主的专项维修资金，负责小区共用设施设备的中修大修更新。
二、变压器产权。一般高层小区，配电室设备由开发商投资建设，产权归全体业主。有的地方供电局提出可以无偿移交给它，以后由它来维修维护。
如果是产权在业主，更新费用就是业主均摊。
至于变压器什么原因烧的，与此没多大关系。
文章分享结束，小区换水泵业主分摊通知和小区水泵更换费用如何分摊的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！