大家好,关于小区房分摊面积怎么算很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于小区房分摊土地面积如何计算的知识,希望对各位有所帮助!
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小区内的道路算入公共分摊面积吗
小区内的道路是不算公摊面积的,但要看你们与开发商是怎么协商的。
建设部:公摊面积计算标准明文规定,商品房公摊的公用建筑面积包括:
1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。
5、地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
公摊是相对于一栋楼还是整个小区
整个小区。
公摊的面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
小区内的物业用房面积是怎么分摊的
没有分摊的,是政府的硬性规定开发商必须按照物业管理规定提供制定面积的物业管理用房,是有法律支撑的。各地的物业管理规定或办法都有明确的说明福州市物业管理若干规定(2004年8月31一日福州市第十二届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过2004年12月3日福建省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准)第二十一条建设单位应当按照规定配置物业管理用房。建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建、筑面积千分之四配置,不足五十平方米的,应当按照五十平方米配置;建筑面积超过十万平方米的,超过部分按照千分之三配置。城乡规划主管部门审批建设项目时,应当予以核实。第四十条本规定自2005年1月1日起施行。
合租房公摊面积怎算
合租房不是买房,公摊面积大小与承租方关系不大,只是合租方一定说清厨房、客厅(餐厅)归谁使用?以谁为主?
还是大家共同使用,假如人家只是使用一个次卧,而厨房、客厅(餐厅),人家不使用,房租钱人家就会相应的少拿点,如果大家共同使用厨房、客厅等,房租费大家均摊。
房屋的公摊面积怎么算学校算吗
为小区配套建设的幼儿园,小学等不在房屋公摊面积之内,由政府另外供地,开发商出资建好后免费交给政府,这在土地拍卖时预先讲好的。
文章分享结束,小区房分摊面积怎么算和小区房分摊土地面积如何计算的答案你都知道了吗?欢迎再次光临本站哦!