大家好，今天小编来为大家解答小区地面公共面积怎么分摊这个问题，小区地面公共面积怎么分摊的很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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业委会和物业对小区地面停车位收费，合理合法吗
要回答这个问题前，我们要搞清楚地面停车位的产权归谁所有，如果是地面公共停车位，那么它的产权就应该归全体业主所有，使用权收益权当然归全体业主所有。根据《物业管理条例》规定，这样的停车位如果需要收费，必须要召开业主大会会议经专有部分面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主你才可以实施。
如何判断对地面公共停车位进行收费是否合法我们要从这几个方面进行判断首先，该停车位的产权人是谁，就产权人才有权利决定该停车位是否收费。该停车位为小区公共停车位，那么它就归全体业主所有也就是说，只有业主大会会议才有权力决定该停车位是否收费和停车费的使用；其次，业主大会的召开及投票过程是否符合国家有关规定，如果投票的过程符合国家有关规定，投票的结果就是有效的；再次，对地面公共停车位进行收费这一决定，是否向镇政府物业管理行政主管部门备案，如果备案通过，那么这一决定就是合法有效的。
根据提问者的描述，该小区是成立了业主大会，选举产生了业主委员会，业主委员会这一决定是有违法、违规的地方:1.该决定只是业主委员会及楼长决定的，并未召开业主大会会议进行投票；2.该决议未向属地镇人民政府物业管理行政主管部门备案。因此，该决定是非法的无效的业主可以拒绝执行，业主可以向镇政府物业管理行政主管部门投诉，要求撤销其错误决定，也可以向属地人民法院提起诉讼，要求撤销决定。
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共用面积与公用面积的联系
公用和共用相同。
住宅的公用面积即共用建筑面积，是指栋内各产权户共有部位建筑面积以及各产权面积。公用建筑面积按栋计算及分户分摊计算。户外公用建筑面积分摊后，又划分各户摊得面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变其原设计的使用功能。
车位公摊面积是什么意思车位公摊面积多少合适
对车位公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17％左右，高层则为25％至40％。
2、车位公摊面积分摊的基本原则是：
1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2）为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。
3）公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
商业房与住宅房开发地价怎么分摊
商业房和住宅房的开发地价是根据需求和市场情况来划分的，一般情况下，商业房的地价会比住宅房的地价更高。这是因为商业房的投资回报和风险更高，而且商业房所需的配套设施和服务更多，需要花费更多的资金来建设。因此，商业房所占用的土地的价值也会更高。另外，开发商的利润也是影响地价分摊的因素之一。一般情况下，开发商会按照市场需求和风险来划分商业房和住宅房的用地比例，然后根据比例来分配土地的价值。如果该地块的商业房需求比较高，开发商也会根据市场情况来灵活调整土地价值的分摊比例。
电梯房公摊面积三户型的是按平米摊还是三户分摊
【肯定不是按照平米大小的，开发商会收三户的公摊的。】所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。【公摊面积的计算】建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%；小高层：10%——20%；高层：15%——30%
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