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本文目录
小区地下车位的分摊面积
1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17％左右，高层则为25％至40％。
2、车位公摊面积分摊的基本原则是：
1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2）为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。
3）公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
车位公摊费的规定
没有车位费公摊之说，只有公摊面积。
车位是不是算在公摊面积内，要看开发商在请测绘中心做实测报告时，有没有把地下车库计入公摊范围，如果计入了公摊范围，房产证上的得房率就会减少，但是开发商普遍是不会把车库算入公摊的，如果算在公摊内的话，就是全体业主所有的。
地下车位所有权为什么属于开发商
开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。
开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。
如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
小区的车位归物业还是全体业主
全体业主的。
小区有三种车位，一是地下开发商或者是业主的产权车位，二是没有产权人防设施増设的车位，三是小区道路其他场地增设的车位，以上车位都不是物业公司所有，物业公司未经授权无权处分车位无权收费，说白了物业公司就是一个开发商选聘而来的临时合同工，又何来车位是属于物业还是业主的问题。
小区地下公摊车位怎么使用
小区地下公摊车位属于非产权车位，是小区的公共部位，归全体业主所有。而公共部位的使用属于重大问题，必须经过业主大会讨论决定。所以，公摊车位的使用方法也必须由小区业主大会讨论决定，包括租赁方法和收费标准。然后由物业公司根据业主大会的决定执行。
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