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地下室公摊面积怎么算,地下室公摊面积有什么规定
公摊的基本原则是一栋(幢)为单位,只有服务本楼栋的公共面积,才参与公摊,如果地下室里有服务这栋楼的设备间,或者是这栋楼有通往地下车库的楼梯,电梯,通道等,这部分的地下面积就必须计入这栋楼的公摊面积。2009版的《全国民用建筑工程设计技术措施——规划、建筑、景观》里有详细的介绍。
小区地下室算公摊面积吗
不算
地下室是没有公摊面积的,因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积
分摊共有面积什么意思
分摊共有建筑面积的意思是指房屋的共同建筑面积,小区每个业主共同占有或者共同使用的建筑面积。
分摊共有建筑面积包括包括:电梯井、管道井、楼梯、垃圾槽、变压器室、设备室、公共入口厅、走道、地下室、值班室等,以及按照水平投影面积计算的为整个大楼服务的公共房和管理室的总楼面面积。
地下室分摊说明
1.
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2.
为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。
3.
公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
西安回迁房公摊面积最新规定
2021年国家公摊面积,多层的公摊面积一般在12%-18%;小高层的公摊面积在18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%。
一、公摊面积范围公摊建筑面积是指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、公摊面积计算分摊面积是整栋楼的公用面积,房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:
1、计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/总建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积。
扩展资料:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
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