各位老铁们好，相信很多人对小区分摊面积属于说所有都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于小区分摊面积属于说所有以及小区分摊面积包括哪些的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
商业公摊面积归住宅业主使用吗
公摊面积有使用权，是业主集体使用。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积取消之后，那小区公共部位还属于业主所有还是开发商所有
小区的很多公共部分，以后不归开发商所有，也不归业主所有，而是归社会所有。
大家可能忘了，去年住建部还出了个通知，以后新建小区不准搞封闭式，不准建围墙。
也就是说，以后业主的产权只在大楼里面，每栋大楼门口设保安，楼外就是谁都能来的公共场合。
有人会问，这和买房只按套内面积计价，有什么关系？很明显，以前的小区，如果不准建围墙，业主会抗议，说花园是业主买下的公摊部分，凭什么让外面的人进来？政府会很头痛。按套内面积计价后，政府就可以理直气壮地告诉住户，只有大楼里的部分是你的，大楼外的部分你没份，你无权围起来。
所以，以后的小区就没有花园了，每栋楼的外面都是谁都能来的公共区域。因为业主买的是套内面积，根本没有权力要求建围墙。
这样搞，还能达到降房价的目的。没有花园了，居住环境变差了，生活品质降低了，房价自然要降。
深圳前些时还调整了容积率规定，也是同样的意思，房子建密点，大家都住差点，好让房价下降，让更多人买得起房。
以前买的有花园，容积率低的房子的人，算是赚到了，以后这样的房子都是稀缺资源，再也买不到了。
公摊是住户所在楼层还是总楼层
公摊是住户所在楼层还是总搂层。用最简单办法是，除一层外，其它各层相同，选任何一层把主要公摊面积确定后，再把需全楼共摊部分，分摊到里面，求得公摊率。各层各户似公摊面积就计算出来了，很准确也精确。各户减去公摊面积，就得知建筑面积了。
公摊面积是以整个小区算吗
公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。
公摊面积属于谁
您好，在房屋征收领域，调查登记时以建筑面积为准，而不是以实际使用面积为准。评估时会根据权属证书登记的“证载面积”为准认定房屋面积，而一般情况下“证载面积”均为建筑面积。
这样的规定可能会给被征收人带来困扰。例如被征收人原先居住的是几乎不存在公摊面积的平房院落，或是公用区域很小的老旧楼房，产权调换房屋或是回迁安置小区却有了更多的公摊面积。这样就容易出现建筑面积补偿看似合理，但实际使用面积却低于原房屋面积的情况，使得被征收人的“得房率”降低，居住体验受到影响。
文章到此结束，如果本次分享的小区分摊面积属于说所有和小区分摊面积包括哪些的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！