大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于小区分摊面积与什么有关系，小区分摊面积与什么有关系呢这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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为啥房产证上的分摊土地面积与实际不符
房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法
1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
房屋公摊为何占据房屋面积的30％，有具体的算法吗
说实话，你的这个公摊确实有点偏大了，公摊是没有标准值的，只有一个公摊系数，根据这个系数，可以大概的算一下公摊，按常规大部分的情况来看，不同的建筑类型，其公摊占比一般如下：
公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
7层以下住宅公摊率7%-12%；
7-11层住宅公摊率10%-16%；
12-33层住宅公摊率14%-24%；
别墅类的公摊率1%-8%；
每栋楼的公摊都不相同，公摊只是一栋楼中公共区域，跟整个小区公共区域无关，一般公摊包含“电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积”。
但这个一般只用于参考，不是实际情况，因为建筑方式的不同，公摊还是有比较大的出入，比如说一梯一户的，一梯两户的，公摊一般都是大于2梯四户，如果开发商有点良心且户型面积较大的时候，一般公摊越大，居住的舒适度肯定也越高，不过这个也要看个人，有些人喜欢，有些人就认为吃亏了。
小区公共收益应该归谁 公共收益能抵公摊水电费吗
小区公共收益应该归物业管理公司或业委会负责管理。公共收益包括小区内的物业服务、设施维护等项目，是由业主共同缴纳的费用，应由专业的物业管理公司或有管理经验的业委会来负责管理。公共收益不能用于抵公摊水电费等个人消费支出，因为公摊水电费属于小区内的资源消耗，不属于公共收益范畴。如果物业管理公司或业委会将公共收益用于个人消费，将违反相关法规，并可能导致小区内部纷争。
分摊土地使用权面积是什么意思
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
房产证上公摊面积占总面积的一半正常吗
房产证上公摊面积占总面积的一半不正常。公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。
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