大家好,今天来为大家分享小区分摊土地面积有什么用的一些知识点,和小区分摊土地面积有什么用途的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!
本文目录
- 不动产土地分摊的那些面积,地下车位的产权归谁
- 不动产证分摊土地面积有什么作用
- 取暖费为什么按照房屋面积收费公摊面积给供暖了吗
- 土地证上写的是“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”是什么意思
- 我们买的房子所交物业费已经包含公摊面积了,那为什么物业还要收公摊费用,合理吗
不动产土地分摊的那些面积,地下车位的产权归谁
依据《物权法》的规定,小区内的权属分为两个部分:一是专有部分二是共有部分。所谓专有部分其实就是能够单独办理产权证的部分,相反共有部分是不能单独办理产权证的部分。
两者之间相当于主物与从物关系,主物分别承担了从物的所有建设成本费用(包括土地费用),而从物的费用全被主物承担。因此只要是产权车位均承担了土地费用,否则属于业主共有。
需要强调的是地下防空工程增设的车位并不完全适应《物权法》的规定,但与防空法规并不冲突,它只是将防空层归纳到了“其它场所”属于业主共有部分,因为《物权法》第八条规定、其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定。
因此防空设施则属于别规定范围,比如《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》《人民防空工程建设管理规定》等法规明确规定:结合地面住宅修建的地下防空设施成本必须据实纳入地面建筑总投资,甚至某些地方法规直接将地下防空设施的产权归属于住宅:比如《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书,不另行制发人防工程产权证书。
因此业主委员会成立前,小区内的共有部分包括共有车位开发商有权对外出租,因为大股份仍属于开发商,但业委会成立后其主权属于全体业主。
但现实中开发商往往都是以车位绑架防空设施变相出售,其实业主是在购买自己的车位,不但不受法律保护而且是白投资。
不动产证分摊土地面积有什么作用
使用面积是你住房正常使用的套内面积(你个人实际可利用面积)。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积,是业主们共同承担的面积,不属于个人。
1、土地证上的分摊面积和使用面积,是指该套房在小区内享有的土地使用权面积,此土地使用权属于共同共有,是分摊的,不是独享土地。
2、《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权,土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权(依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算)。
3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权,就没有独用使用权面积。
取暖费为什么按照房屋面积收费公摊面积给供暖了吗
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对于集中供热的区域,大家都知道,我们每年都要去交一定数额的采暖费。而对于大多数地区来说,采暖费的收取是按照建筑面积来进行收取的,也就是根据我们房本上的面积,然后乘以单价,这样来收取采暖费的。于是很多朋友就疑惑,为什么要按照房屋的建筑面积来收费呢?公摊面前也算在内合理吗?家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答采暖费收取的问题。
采暖费为什么按照房屋面积收费,公摊面积给供暖了吗?采暖费为什么按照房屋面积收费?公摊面积给供暖了吗?其实对于这个问题,大家没了解采暖费收取的本质。其实现在采暖费的收取并不是按照实际采暖面积来进行收取的,而是根据一个很好的计算方式。也就是以建筑面积来进行收取的。为什么按照建筑面积收取呢?个人给出的观点有如下三点。
①:各个地区相关的规定所导致的。这里所说的各个地区相关的规定,就是在供热收费条例中说明采暖费的收取方式是按照建筑面积然后乘以当地的单价来进行收取的,例如当地的暖气费单价是25元每平米,那么做对应的就是我们房本上的面积。如果我门的房本上写着100平米,那么我们每年也就是每个采暖季需要交纳的采暖费用就是2500元。
②:收费时一般也要根据当地实际的一些数据来进行采取实际的收费的方法。而对于建筑房屋而言,我们所能得到的最准确的数据,也就是房屋的建筑面积。因为我们每家每户都有房屋的产权证,产权证上都有明确的产权的面积。所以这个数值是固定的,然后按照这个数值来进行收费是比较明确的。
③:收费方式的计算方法所决定的。什么是收费方式的计算方法呢?其实就是上面给大家介绍的建筑面积乘以单价,这种计算方法是非常简单的。而且对于其建筑面积是非常容易得到的,因为我们每家都有房本,房本上都会有建筑面积,这样在收取采暖费的时候就非常容易进行计算。
按照实际使用面积进行收取采暖费的存在的问题有哪些啊?上面给大家介绍了现在采暖费的收取是按照建筑面积进行收取的,这样我们计算的时候就非常的明确。但是如果真的是按照使用面积来进行收取,个人认为存在以下的问题。
①:使用面积无法准确测量。也就是说我们家里在装修完成以后,每个家庭的使用面积其实就发生了变化。如果此时按照使用面积来收取采暖费,就要逐户的去测量实际的面积。而对于这个工作量来说是非常的大,也可以说是几乎难以完成的。所以说,一般是不会按照采暖面积收取采暖费的。
②:如果按照实际的使用面积去收取采暖费,我们采暖费用的单价肯定也会发生相应的变化。因为现在采暖费的收取也是根据成本进行核算出来的。如果我们把建筑面积改成了使用面积,例如同样是100平米的建筑面积,而我们使用面积却只有80平米。那么此时如果仍然按照25元每平米的话,那么只需要交2000元。可是此时显然是不可能的,那么个人认为,也就是此时的采暖费的单价,就需要可能就要上涨了。例如要涨到30多元每平米,最后得到的总的费用基本上应该还是2500元左右。
③:对于公摊的问题,大家应该这么理解。就是说我们的公摊面积是算在建筑面积内的,看似我们交采暖费的时候把公摊面积也交了,但是我们此时是根据建筑面积的单价来进行交费的。所以此时的单价相对要低一些。如果我们把公摊面积刨除,只是按照实际的使用面积来进行计算,就像上面给大家说了此时的采暖费的单价必然会上涨,就不可能是25元每平米了。一般要达到了30多元每平米。
综合分析通过以上的介绍,大家就会发现,采暖费的缴纳无论是按照哪种方式,个人给出的观点就是我们缴纳的总的费用其实基本上是不会发生变化的。所以说,大家也不用非得较真是按照建筑面积缴费还是按照实际的使用面积来进行缴费。因为我们无论怎么缴费,都是按照一个单价来进行的。而单价会根据不同的计算方式发生变化。但是最终出现的总价还是一定的。
结束语关于采暖费缴纳是按照建筑面积还是按照使用面积,个人给出的观点就是其实这二者之间并没有多大的区别。因为无论我们按照哪种方式进行交费,,都要经过供热的一个合算的基准。所以说,就像上面大家说的,如果我们按照使用面积进行缴费的话,那么它的单价必然会上升。所以对于采暖费按照哪个方式进行缴费,个人认为,其实我们大家并不要纠结这个问题。而我们应该注意如何才能保证我们室内的温度达到要求,这样才是我们缴费的目的。
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土地证上写的是“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”是什么意思
房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证,登记注册给宗地内全体业主。
公寓住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊,具体公式为:建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外,在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外,在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
其中,叠排住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积按建筑面积分摊,底层房屋再加上其他独自使用面积。另外,在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
非住宅房地产项目用地,参照公寓住宅进行面积分摊。
非房地产项目用地,土地使用权分摊面积根据其使用的建筑面积按比例分摊。
我们买的房子所交物业费已经包含公摊面积了,那为什么物业还要收公摊费用,合理吗
此公摊非彼勾摊,别扯在一起。
有两种"公摊":房屋面积公摊和水电费公摊。
后者好理解,是小区内公共部位、公共设施设备用电用水的消耗,需要全体业主分担。
前者是某栋楼里各户共用共有部位的面积,但不包括地下车库。
还有许多是全小区业主共有的土地上的场地、绿地景观、道路、建筑物、构筑物,统称为共有财产。
OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。