本篇文章给大家谈谈小区分摊土地评估单价测算，以及小区分摊土地评估单价测算方法对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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两小区相差50米，价格一平相差四千，但贵的物业好，选哪个
小区业主和物业有矛盾，这种情况似乎普遍存在，甚至‘’全面取消物业‘’的呼声也越来越高，归根结底还是物业的服务和管理跟不上。
但是，从你介绍的情况来看，除了小区有大小之分外，主要是物业之间的差距。个人认为，如果单从物业管理及服务质量上，让价格一平相差4000元，确实让人费解。
两个小区相距50米，说明交通、购物、医疗等没有差别，但也有只隔一条马路，房屋产权、学区划片完全不一样的情况，这对价格的影响就比较大了。也就是说，如果仅仅是由于两个小区的物业管理有差距，造成了房价每平四千的差别，个人意见还是买价格低的。
一是价格相差太大。如果买100平米的房子，总价多出40万，这是一个不小的数目。大部分人都是贷款买房，加上利息，也要多支出不少的钱。二是物业管理水平是可以提高的。2020《物业管理条例》办法已经颁布实行，随着办法的实施，管理水平和服务质量都会有大的提高，尤其是大城市和一些比较规范的小区，服务会更好。
以上两点是我的看法，仅供参考。
分配率怎么计算
分配率=总的费用/分配标准之和。分配率的主要有劳动分配率和成本分配率这两类。
劳动分配率计算公式：劳动分配率=一定时期内人工成本总额/同期增加值总额×100%。关于企业劳动分配率的情况，可以从资产负债表中予以推算，也就是首先计算出附加价值中资本分配的部分，然后得出劳动分配率。
房屋的公摊面积一般是怎样计算的
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。
农村宅基地转让价格是多少
严格来说，空白宅基地转卖是非法行为。如果被国土资源部门追究，可能还要被罚款。当然，一个地方会有一个地方的情况，在有些地区，如果是本村、本组户与户之间的宅地转让，管理部门一般也不会追究，还有另一种情况就是，如果有人出面干涉宅地转让，或是暗地里向管理部门举报宅基地转让行为，那管理执法人员肯定是要制止追究责任的。
在我国实施的最新宅基地政策中，宅基地属于农民集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权。目前我国绝大部分地区（少数地区试点“宅基地非本村集体经济组织外流转”）都只能村集体内部成员之间进行宅基地的转让，在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条中，有明确的规定：“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
此外，在现在农村宅基地确权的政策下，我国对于农村“一户一宅”做出了明文规定，并且对“一户多宅”的农民按照不同地方政策采取收回、罚款等打击措施。而且农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
而上述情况以及严格的土地保护政策，都给宅基地的转让带来了困难，在价格上，由于转让人群受限（多为那些没有宅基地，或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。），再加上都是“乡里乡亲”，也就决定了宅基地转让价格不可能会被抬得很高。
在偏远的山区农村，还有许多空心村，原住户要么在各种条件较好的村买房落户，要么在城镇买了商品房，在城市安家落户。这样的村里，不掏钱也没人去住。
在一些交通方便，自然条件较好的行政村，一户三、四分的空白宅地，有3000~5000元的，也有1~2万元的，要看宅地的具体区位情况。
在城郊或市郊，那就又另当别论了，七、八万，十多万的不等。也有的有价无市，说起来多么多么值钱，张口要价十多万，但二十年过去了，那地还是原主未动，从来没有出手过。
现实中也会有如下一些情况。一是宅地户主已在列定居多年，宅地闲着也是浪费，如果有人愿买，贵贱都好说，随便出俩钱就能成交。这种情况下，是体现不出市场行情的。二是买方急需，卖方不急，价钱满意我给你，不满意不卖，地挌那儿早晚都是自己的，而一旦成交，价格会远高于当地行情，这种情况下成交的宅地，也反映不出合理的价格。
鉴于上述情况，如果确需宅地，一是要低调，二是要提前做些工作，对一些不利的人、或不利的因素最好提前排除，心中有数，三是请相关的人员到场做中，虽然宅地转让不合法，但至少要做到合情、合理、合规。四是按照民俗习惯，要立字为据。做到以上四点，宅地转让可能会顺利成交，也能避免日后许多隐患。
我是子七康养寿亲工作室，但愿我的回答能够帮到你。欢迎留言评论，关注转发收藏。
在重庆主城区二手房100万价格，按平估价首付大概要多少元
感谢邀请：
房地产市场分为了新房市场和二手房市场，而二手房市场又更为的复杂一些。
所以有一些朋友在问，在重庆主城区二手房总价100万，按评估价格大概要多少元？今天我们就一起来聊一聊，二手房的市场价和评估价，到底是怎么回事？
一，二手房的市场价和评估价。
有买过二手房的朋友就知道，二手房有一个挂牌价，也有一个市场价，还有一个成交价。
其实在交易的过程当中还有一个评估价，这些不同的价格都代表着不同的意义。
挂牌价：是指一个二手房业主把自己将要出售的房屋挂到中介处的价格。
这个价格通常会比业主的心理底价要高一些，主要目的就是给买家一个还价的空间。
市场价：二手房的市场价和挂牌价不太一样，市场价是结合最近半年或者最近一年，同一个小区或者同一个片区二手房成交均价的一个范围。
说到底，市场价就是一个合理的范围，上下都会有波动，不会是太具体的数字，但是偏差一般不会很大。
通常情况下，购房者会根据这样的市场价来判断自己买入的二手房，是到底买亏了还是买赚了？
成交价：是指买方和二手房业主都同意的一个成交价格也就是这套二手房最终的交易价格。
说到底，成交价就是这套房子交易时候的价格，也是在房管局的过户价格，首付款，房贷，月供都会根据这个价格来核定。
评估价：是指银行给二手房的一个估算价格，也就是银行通过对房屋的基本测评过后，给到的一个市场评估价。
一般情况下，银行给到的市场评估价要比房屋的挂牌价，成交价，成交均价都要低一些。
二，在重庆主城区二手房100万价格，按评估价首付大概要多少元？
在第一大点，我们已经了解了重庆二手房的挂牌价，成交价，市场价，评估价。
那么有的网友就特别的疑惑了，为什么购买二手房的时候，看似同样的首付比例，却要比新房多一些首付款？
其实有买过二手房的朋友就知道，首付款多一些，就出现在评估价上，因为评估价往往比成交价格要低一些。
所以在重庆主城区域购买一套100万总价的二手房，按照目前的评估价，首付款大概是多少元呢？第一，评估价。
对重庆房地产市场了解的朋友就知道，大部分的二手房评估价，只是它市场价的9折。
换句话说，一套总价100万的二手房，在银行的眼里，他就只值付90万。
说到底，银行并不会按照总价100万的交易价格来给到你放款的额度，银行只会按照评估价90万来给到你放款的额度。
所以才会导致，我们的首付比例一样，但是要比新房的首付款多一些。
第二，首付款。
我们必须明白，购买首套房和购买二套房的首付比例是完全不一样的。
在重庆口市里面，购买首套房的时候，可以首付三成，贷款7成来进行买房。
首套房首付款：100万-90万*70%=37万。
而如果你在重庆，是购买二套房的话，就只能首付4成，贷款6成进行买房了。
二套房首付款：100万-90万*60%=46万，
是的，和新房相比首付款都要多一些，毕竟评估价和成交价是不太一样的，银行也只会按照评估价来进行相应比例的放款。
……
的确如此，在重庆主城区域，如果购买一套总价100万的二手房，首付款大概就是37万~46万之间。
当然，这只是净首付，还没有包括其他的个税，契税，中介费，贷款，服务费等等。所以我们才常说购买二手房的时候一定要多准备一些资金，首付款加上其它的税费在一起就更高了。
三，小结。
总的来说，虽然我国的贷款政策相对比较宽松，但是在购买二手房的时候，银行并不会按照二手房的成交价格给到对应的款项。
在银行的评估系统里面，有一套专门评估二手房市场估值的系统，他们会按照二手房的评估价来给到购房者对应的款项。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不要太过于纠结二手房的评估价，没有市场价高。其实二手房的地段价值是我们最不能忽视的，大部分的二手房都集中在市区，都集中在一些优质的地段。
更何况二手房周边的配套也相对成熟，不仅有轨道交通，学区配套，医疗配套，还有大型的商业配套。
而大部分的二手房都是带家具家电一起出售的，对购房者来说也可以将就使用，也能节约一笔购房款。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
文章分享结束，小区分摊土地评估单价测算和小区分摊土地评估单价测算方法的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！