大家好，今天小编来为大家解答小区分摊包括哪些部分这个问题，小区分摊包括哪些部分的很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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小区物业管理费是按套内面积收费,还是要包括公摊面积
物业管理费原则上是按房产证标注的面积收取的。至于是按套内面积还是要包含公摊面积，这些都不矛盾。如果你房产证上的面积在房屋竣工验收查丈时已经分摊了公摊面积，收费已经是按照房产证标注的面积收，就不存在这些所谓的包含不包含的问题。
但是个别地区可能在计算房产证面积时有不同的规定。这要参照各地在房屋查丈计算面积时是如何规定的。如果房产证标注的面积没有包含公摊面积，在收费时就要另行计算收费。我认为物业管理费的收缴标准是关系到国计民生的大事，物业管理人是不敢随意调整的。一般是需要进行收支预算公示投标或者经过业主委员会同意并且向主管部门备案报批的。
我不知道你的具体收费情况是属于哪一种类型，这些回答能不能帮到你？如果需要进一步的了解你可以留言，你也可以去咨询当地的物业管理主管部门。
公摊是相对于一栋楼还是整个小区
整个小区。
公摊的面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
房屋分摊系数怎么算
1房屋分摊系数是根据一栋楼的建筑面积和每个单位的实际使用面积来计算的，通常用于物业管理中，分摊各种公共设施的费用。2计算公式为：分摊系数=每个单位的实际使用面积÷总建筑面积3例如，一栋10层楼的大厦，总建筑面积为5000平方米，其中一个单位的实际使用面积为80平方米，则该单位的分摊系数为0.016（80÷5000），表示该单位需要分摊公共设施费用的比例。4如果所有单位的实际使用面积都相等，则分摊系数也相等，即每个单位的分摊系数为1÷总单位数。
住宅公摊面积最新标准
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
小区电梯电费分摊计算方法
小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。