大家好，关于小区内部花园分摊依据很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于小区内部花园分摊依据是什么的知识，希望对各位有所帮助！
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一楼花园产权是开发商的没有算在公摊面积里面，一楼业主可以买吗
谢谢您的邀请，一楼花园不是开发商的，是业主们的绿化面积，怎么成了开发商的了？请您搞清哦，既然不卖给您，就是在规划报建是算在室外绿化面积上了，不属于开发商的，是业主大家的，当然不能卖的！
10层小高层公摊面积一般是多少
10层小高层通常，7楼以下的普通住房，公摊率一般是10%-15%之间；7到15层的电梯楼公摊率一般是15%-20%之间；15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊率是20%-25%之间；而别墅的公摊率一般是在8%左右。
房子的公摊面积主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
小区发生火灾造成的损失该谁负责
一场火灾烧毁了上百户居民的家。纵火者才17岁，根本无力赔偿，受灾家庭将四方被告告上了法庭，却没要回一分钱赔偿款。
2020年元旦，重庆市渝北区的加州花园小区a4栋发生了一场火灾，该楼30层高。火势从二楼起由下而上迅速蔓延，火光冲天、浓烟滚滚。
接到群众报警后，消防支队迅速派出了38辆消防车和197名消防官兵来到火灾现场。救援很及时，200多名居民被迅速疏散，被困的64名人员被解救了出来，最终没有一人伤亡。这也许是这场火灾中最幸运的事了。
随后，消防人员对火灾进行了扑救。经过两个多小时的全力扑救，火终于灭了。
火虽然灭了，可是很多人陷入了难以抑制的伤感中。整栋楼的南面都被熏成了焦黑色。很多人的家被烧得面目全非。
刘红永远忘不了她推开门的那一个瞬间，屋里漆黑一片，地上淹满了水，冰箱烧得只剩下一个空壳，桌椅板凳的金属支架歪斜地立在那，电视没了，电器烧光了。家里曾经的温馨时光只片不剩。她忍不住流下了眼泪。
这套房子是掏空了双方父母的钱包才买下了的，每个月还背负着贷款，住进来才没几年。就因为这样一场火灾什么都没了。
与刘红家一样损失惨重的居民还有很多。据统计，整栋楼受损面积达到970多平方米，一百多户人家有不同程度的损失。
新年第一天，家没了，东西没了，居无定所了，这样沉痛的打击，让很多人无法接受。重庆市政府及时出面，将这些无家可归的居民安置在了附近的宾馆，发放了六个月每人2500元的租房生活补贴。另外政府启动了巨灾保险救助金，按每家每户不同程度的受灾程度发放了救济金。像刘红家这种受灾最严重的住户得到了最高等级五万元的补助金。
政府找来专业检测机构对受灾房屋进行了检测，检测结果显示受损最严重的房屋整体框架并没有受损，政府又对大楼的外立面和整体结果进行了全面修复。
也就是只要房屋内部重新装修，受损房屋还是可以照常居住的。
虽然如此，但是很多居民仍然是陷入了焦虑当中。为什么呢？眼前一片焦黑的房子，付之一炬的家具家电，要多少钱才能重新恢复原来的装修呢？
很快专业机构给出了评估价格：19.82万元。所有居民家直接的经济损失共计374.1万元。仅仅靠政府的补贴和救济金，根本没有办法重新装修房屋。这叫受损居民们怎么不焦虑呢？
那么火灾到底是怎么发生的？是否有直接责任人呢？
消防支队对火灾原因出具了事故责任认定书。
起火的是本栋楼2层2-5号房。
这是一间被出租出去的房屋，一个餐饮店老板租了这里作为员工宿舍。事发当天，员工杨某在宿舍抽烟的时候不小心燃着了被子。杨某迅速扑灭了明火，就把被子丢在了阳台上，与一堆杂物放到了一起。
杨某不知道被子即使没有了明火，也还是有很大隐患。果然，没一会功夫，被子又重新着了起来迅速点燃了阳台的杂物。火苗窜出了窗外，正巧整栋楼的外立面几乎每家都安装了易燃材料的防雨棚。火势一路向上，一发不可收拾，直达顶楼。
2020年7月杨某被重庆市渝北区人民法院判处三年有期徒刑。
有了火灾责任人，似乎就有了追责的方向，可是真实情况却让大家傻了眼。
事发时，杨某刚17岁，还是未成年人，出来打工两个月，哪有什么钱赔偿？而杨某的家庭是村里有名的贫困户，老父母年纪大，身体差，夫妻两个靠打零工生活，还有病重的老人要赡养，哪里拿得出300多万做赔偿？
难道这一百多户受灾居民就要自认倒霉了吗？很快，这一百多户受灾居民提出，除了罪魁祸首杨某之外，还有另外三个责任方，需要对这场火灾负责。
1、雇佣杨某的餐馆老板如果不是他将员工宿舍安排在这里，就不会发生这场火灾，他作为老板，当然也要为员工的行为负责。
2、小区物业当时火灾发生时，虽然消防支队及时出动，却并没有第一时间到达现场。因为入口处被物业安装了三根隔离桩，导致消防车根本开不进来，最终无奈，消防人员只能切割了隔离桩才使得消防车顺利进入。
3、停放车辆在消防车道的私家车车主在隔离桩后边的消防通道上停满了两大排私家车，火灾发生时，居民们一辆辆车打电话通知车主来挪车，可恨的是有一辆车的车主却怎么也不接电话。最后没办法，大家只能一起将车辆掀翻到了一旁。
就这样前前后后一折腾，消防车到达火灾现场的时候已经过去了二十多分钟了。如果不是这番耽搁，火势不会蔓延的如此之大，损失也就不会那样严重了。
最终：
私家车车主被认定违反了《治安管理处罚法》给予了拘留五日的行政处罚。
物业公司私装隔离桩，对停放在消防车道的私家车没做到有效管理，消防部门认定物业公司违反了《消防法》，处于行政罚款42000元。
11户受灾居民一致认定，以上责任人应该付出赔偿责任。
于是事故发生后，他们将杨某、雇佣杨某的餐馆老板、物业公司和挡路的私家车车主一起告上了法庭，要求他们承担连带赔偿责任。
被告的四方除了没钱赔偿的杨某之外，都认为自己不应该存在赔偿责任。雇佣杨某的老板：
我们都有进行安全教育，但是那么大的人了，他在宿舍里干什么，我总不能时时刻刻盯着吧？
私家车车主：
看了视频，隔离桩被切割前，我的车已经被掀翻了，所以我的车根本没有阻碍消防车，我有什么责任？
物业公司：
隔离桩又不是我们装的，是市政装的，我们只是背锅而已。
小区里停的那些车也不是我们不管，是我们真的无能为力。明明挂出了禁停标志，业主违规停放后也贴出了告知单，可是他们就是置之不理，我们能有什么办法？
而市政却说，隔离桩确实是物业安装的。那里属于小区内的道路，跟市政没有关系。
而物业所说的禁停标志和公告书，所有居民们异口同声说：“从来都没有见过，物业只管收钱，当然巴不得车停得越多越好！”
2021年12月28日，重庆市渝北区人民法院给出一审判决：
杨某不当处置导致火灾发生负主要责任，承担赔偿责任60%；物业公司没有充分履行消防安全义务承担25%赔偿责任；私家车车主阻碍消防通道承担10%赔偿责任；雇佣杨某的餐馆虽然说进行了安全教育但始终没有证据支撑承担5%的责任赔偿。
虽然一审判决已出，但是问题却仍然横亘在受灾住户面前：杨某家境贫困，60%的赔偿责任仍然需要承担200多万。没钱赔，一纸判决会不会最终只是空谈？法院认定政府补助的五万元已经减少了住户的损失，应当予以扣除再来分摊赔偿。而相关法律人员指出，补贴是政府对受灾群众生活的补贴，不应该作为财产损失的赔偿来看待。如今，案件还在二审进行中。结果还未知。
受灾居民的房子大多已经重新装修有了安居之所。
可是房屋外墙残存的火灾痕迹也在醒目地提醒着每个人，消防安全无小事，每个人都应该有这个意识。
灾难，谁也不愿意发生。但是灾难发生后，我们应该把它当做是每个人思考的源头，让它成为社会进步的起点。反思，整改，杜绝灾难的再次发生，这也许才是灾难的意义吧！
关于本次小区内部花园分摊依据和小区内部花园分摊依据是什么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。