大家好，今天给各位分享小区公共面积由业主分摊吗的一些知识，其中也会对小区公共面积由业主分摊吗合法吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
分摊面积包括哪些
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
物业费怎么算按照房屋面积
物业费在大多数情况下是按照房屋面积来计算的，这是因为房屋面积往往是反映房屋所占用空间最客观的指标。
物业费包括了房屋维护、公共设施的维修、安保、垃圾清理等费用，这些服务与使用的人数或次数无关，但与房屋使用情况有关。
因此，物业费按照房屋面积比较公平客观地反映了居住者享受这些服务的使用程度。
在物业费的计算中还要考虑地理位置、楼层高度等因素，例如高层住宅所需的维修和保洁成本会比低层和别墅高。
此外，不同物业管理公司的物业费结构可能不同，一些特别的要求可能会另外收费，这些都需要居住者提前了解清楚。总之，物业费按照房屋面积来计算是合理的，但别忘了其他因素也需要考虑，这将有助于更加公正地体现物业费的确定。
小区公共用水是业主分摊吗
小区内浇灌花草、景观水池，清洁维护等用水属于全体业主分摊，没有具体比例，按实际使用量按每户建筑面积进行分摊；
合理损耗属于全体业主分摊，超出合理损耗部分应该查明愿原因，杜绝超标损耗，如果物业无法解决，则超标损耗应该由物业承担。
高层分摊土地面积
高层房子的公摊面积相对较大，一般是在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。
共用分摊面积什么意思
共用分摊通常经常使用的是住宅搂中不在夲层楼经常能看到的公摊部分的面积。这部分面积要分摊到每层，加入到层户之中。例如首层的入单元厅电梯和前室浅室出屋顶间等等。还有是见到不普遍的避难层，设备层等等。常见的共摊面积并不很大。
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