很多朋友对于小区公共土地怎样分摊和小区公共土地怎样分摊的不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
房屋和土地怎样计提折旧
1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
（1）折旧年限20年，残值率5%。
（2）折旧公式
年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产，要做摊销。
（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
（2）摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
不动产土地分摊的那些面积，地下车位的产权归谁
依据《物权法》的规定，小区内的权属分为两个部分：一是专有部分二是共有部分。所谓专有部分其实就是能够单独办理产权证的部分，相反共有部分是不能单独办理产权证的部分。
两者之间相当于主物与从物关系，主物分别承担了从物的所有建设成本费用（包括土地费用），而从物的费用全被主物承担。因此只要是产权车位均承担了土地费用，否则属于业主共有。
需要强调的是地下防空工程增设的车位并不完全适应《物权法》的规定，但与防空法规并不冲突，它只是将防空层归纳到了“其它场所”属于业主共有部分，因为《物权法》第八条规定、其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
因此防空设施则属于别规定范围，比如《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》《人民防空工程建设管理规定》等法规明确规定：结合地面住宅修建的地下防空设施成本必须据实纳入地面建筑总投资，甚至某些地方法规直接将地下防空设施的产权归属于住宅：比如《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。
因此业主委员会成立前，小区内的共有部分包括共有车位开发商有权对外出租，因为大股份仍属于开发商，但业委会成立后其主权属于全体业主。
但现实中开发商往往都是以车位绑架防空设施变相出售，其实业主是在购买自己的车位，不但不受法律保护而且是白投资。
小区地面停车位属于谁物业有权支配吗
1、这要看小区地上停车位设置的不同情况而定，暂时好没有明确的法律条文。
2、例如有的小区是停车位不足由绿地改建的；有的是一开始就由开发商报建的固定车位；
3、其实在我国整个的土地所有权都是国家所有，我们都是只有使用权；包括私有住宅；
4、小区地面车位位置使用权其实是属于业主共同所有；由物业公司负责执行日常的管理；
5、如果您觉得收费过高或者是车位的分配不合理可以提请业主委员会提议召开业主大会；
6、共同商讨审议新的方案来执行当然要有过半数以上的业主同意。
物权法1、《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2、该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。
3、在市场经济条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。
4、如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用
5、反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。
6、从这里可以看出，《物权法》承认了开发商的天然优势地位，以保障他们开发车库的积极性，缓解车库紧缺的状况。
7、另外，这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。
30年到期后农村土地怎么分配
30年到期后，农村土地怎分配，这是国家大事，不是农村老百姓说怎么就怎么分配，这不农民操心的事，这是要经过国务院开会验证审批才能通过的，不过也要听听农民的意见。
要么就是本村现也有人囗平均分配土地，要么集体土地分割，投标，谁出的价格高，谁承包。租来的钱用本村民生事业。
农村分耕地是怎么分的
1、承包农民交出的土地可分配给新增人口
现在很多农民都不愿意再种田了，将农田荒废的话也会有被收回土地的风险。所以很多农民都会与那些想耕种土地的农民进行土地流转。这样就将土地的经营权租出来去，没有土地的农民就可以得到土地进行耕种。
而如果是农民自愿退出承包土地的话，退出的农民将会得到不少的补偿金。村里就可以将农民的土地收回，有了新土地就可以将这些土地分配给新增农民了。
2、依法开垦的土地可以进行分配
现在农村有不少山地，沙滩地，一些农民就将这些地开垦成了可以种植农作物的土地。对于这类土地，并不是说谁开垦出来就是谁的，不过可以通过向村集体申请，依法拿到土地证的话就是自己所有了。可以说这个方法特别适合那些没有土地的新增农民，自己开垦出来的，肯定是会优先分配出来的。
3、村里的集体土地
其实新增农民想要获得土地，最重要的就是要村里有地，如果村里都没有土地的话，那不管是什么关系都获取不了土地的。
一般的自然村都会有一些预留地，还有一些是归集体所有的土地，当然这些大都是山岭什么的，想让村里分配给你土地，那就需要村里大部分村民的同意才行。
如果你成功将户口迁到了农民，或者尤其各种原因在农村里没有土地，大家可积极向村里申请土地，通过合法的方法获取宝贵的土地。
关于本次小区公共土地怎样分摊和小区公共土地怎样分摊的的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。