今天给各位分享小区公共区域分摊办法的知识，其中也会对小区公共区域分摊办法规定进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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民法典物业费分几档
1民法典物业费分为三档。2首先是基础维护费，包括物业服务人员的工资、保险、培训等费用，该费用由业主共同承担。其次是公共维修基金，用于修缮和更新物业共用设施设备，如电梯、水电路等，该费用由业主按照房屋面积比例支付。最后是个人物业服务费，主要是针对业主自己的房子的维修和保养，例如管道疏通、灯泡更换等，该费用由业主自行承担。3物业费是保证小区良好运转和居住环境的重要支出，具体费用标准由各个物业公司和小区管理委员会决定，但必须在法律规定的基础上执行。
不住小区可以交公用电费吗
只要是小区业主，不住小区也要交公用电费，这和不住小区也要交物业费是一样的道理。因为公共区域的用电和管理都是为整个小区服务的，小区品质的好坏在于公共管理的好坏，自然公共区域的费用理应由全体业主承担，无论是否居住小区。
物业费为什么要按平方收而不按户收毕竟物业费是指公共区域的管理费用
你买的房子门户里是你自己掌控，使用的私密空间，你户门外至小区大门里的一切场地，设施设备绿化等一切都是业主花钱买的，是全体业主共同购买的，但小区的房子有大有小，地下车位，有的买，有的没买，所以每户出资不同，价格不同。说明每户所占有的共用这块的比例，相对应的股权，比例也不同，你买房的面积大，所对应的共用部份的股分也大，那么物业费主要支出在共用部份也就相应要多，业主交的物业费就要多，业主承担的维修责任就越多。反之你买的房产面积小，相对应你在共同部份占的比例越少，承担的责任就越小，交的物业费也越少，支付的费用越少。这样公平合理，有部份业主想把物业赶走，交社区管，之所以行不通，也是因为业主户门外，小区大门里的所有一切是全体业主的共有产权，没有产权所有人的授权是不可转成全民的，不可能转成全社会的，因为社区没有对小区的配套设施设备的养护维修责任，小区收费是要物价局备案报批的，物业属企业有收费资格和手续，而社区是不具备收费手续的。社区对全民，全社会的公益部份有专项费用支付保洁保安的工资。而小区的保洁，保安是为业主共有产权部位服务的，费用是由业主交的物业费支出你交费用多少体现出你在业主共用部份的相对应的比例，合情，合理，所以各级政府文件在制定政策时也以此为依据，更被广泛采用于业主与物业的合同中，和文件中。被专家认可和在现.实工作中普遍采用的依据标准，有的业主认为，物业按户的面积收费不到收费面积之内做服务，就认为物业不干事，只知道收钱，显然是认知偏差和错误，更有人认为物业只是保洁，保安。小区保洁，保安是物业的一部分，而且还不是重要的部份，物业最主要的本质工作就是对业主共有产权的配套的场地，设施，设备绿化，公共安全等方面的养护，维护，维护没备能够确保业主的正常生活和宜居条件。
公共收益管理规定
1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的从其约定;没有约定的或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
《民法典》第二百七十一条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。
尽管，小区共有部分的所有权与管理权属于全体业主。其中，《民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。
也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。
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小区公共收益包括哪些
1、占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。
2、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。
3、公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。
在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。
楼面地价怎么分摊到每一层
先按土地的地价分到区域内所有的建筑面积，得到单位建筑面积的地价票，再按层与层的差额分到每一楼层。
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