大家好，小区人防工程土地分摊吗相信很多的网友都不是很明白，包括小区人防工程土地分摊吗合法吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于小区人防工程土地分摊吗和小区人防工程土地分摊吗合法吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
人防车位是否属于公摊面积
人防车位不存在公摊面积。
房屋的公摊面积包括：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。2、共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。3、公用分摊建筑面积。，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
小区配套人防车位的使用权、管理权、收益权归谁请懂法律的回答
根据民法典第二百七十二条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”；第二百七十五条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
【“人防”车位属于国家所有，“谁投资、谁使用（受益）”】人民防空工程，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防车位，属于建造在小区人防工程上的，非战时用于停车的车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的一部分，根据物权法第五十二条的规定：“国防资产属于国家所有”。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（由建设部发布，自1995年12月1日起开始施行）第九条规定：“作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积”，未经分摊的面积，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
根据《人民防空法》（全国人大常委会通过，自１９９７年１月１日起施行）第五条：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》（北京市人民政府于1998年4月1日发布，1998年5月1日起施行，2001年8月27日修改）第六条规定：“本市鼓励支持企业事业组织、社会团体、个人建设和使用人防工程。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。平时使用人防工程实行有偿使用的原则”，该规定的第二十六条规定：“平时使用人防工程，应当按照国家和本市的规定交纳人防工程使用费。具体收费办法和收费标准由市人防办提出，报市物价局批准”。投资单位在依法向区、县人民政府人民防空办公室报批，取得《人防工程使用证》和《使用人防工程消防安全许可证》后，可以在非战时使用人防工程从事经营活动，因此，投资单位合法报批后，可以利用人防工程从事经营活动。当然，根据物权法第七十四条第一款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。【从上述法律规定及地方实践来看，人防车位首先是人防工程，虽然是开发商或民众投资建成预留以备战时“不时之需”，但类似于“爱国征用”或者“爱国奉献无偿建设国防设施”，实际上已转化为国防资产并由人防部门管理，所以属于国家所有理论上是站得住脚的，但问题来了，使用、收益权归谁？】
中华全国律师协会律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引23.2.1共有建筑面积的组成。根据《房产测量规范》规定，共有建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。
开发商可以出卖地下人防车位吗
在回答这个问题前，我们先来学习一下什么叫人防车位。房地产开发商在取得土地使用权后，在规划部门要取得《建筑工程规划许可证》，要取得规划许可证，首先要进行方案审批；其次，要进行施工图审批。在施工图审批通过后，规划部门就会向发展商颁发《建筑工程规划许可证》。在《建筑工程规划许可证》里面会对小区的人防设施及位至及位置作出标明，人防设施是国家强制要求建设的，战时作为防空、避难场所。如果发展商不建设地下防空设施那么他就要向国家交纳高额的“防空易地建设费”。根据国家《人民防空法》规定，利用住宅地下建设的防空设施产权归国家所有，战时作为防空、避难场所，非战时谁投资归谁管理，收益也归投资方。通常非战争时期发展商会将住宅防空地下室作为停车场使用，这就是我们所说的人防车位。
地下防空车位这产权归国家所有，非战争时其使用权、归收益权归投资者所有。作为投资人的发展商当然拥有地下人防设施的使用权和收益权。通常非战争时期发展商会将这些设施作为停车位以租赁的形式让业主使用，根据我国有关法律法规，这些停车位的租赁时间是不能超过20年，因此发展商与业主所签订的并不是车位的买卖合同，而是一份长达20年的租赁合同。
总之，由于地下人防车位的产权归国家所有，开发商是无权出卖地下人防车位的，开发商与业主签订的只是一份长达20年的地下人防车位租赁合同。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。