大家好，今天小编来为大家解答小区人防工事分摊了怎么办这个问题，小区人防工事是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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人防车位是否可以捆绑销售
人防车位不可以捆绑销售.人防车位是国家相关主管部门委托开发商建设小区的同时，单独建设的，防空袭专用场所。费用计入总造价由全体业主分摊，管理权归当地人防委员会所有。任何人无权擅自占用或改变用途。人防车位捆绑销售，是越权违规销售行为。应及时制止并纠正。
人防车位到底属于谁
人防工程如果属于国家所有？国家依据什么取得的？法律明文规定，也是“国有资产”构成要件之一，那就是必须由国家投资建设，如果国家没有投资一分钱，国家能不能无偿占有？国家又凭什么无偿占有人防工程？如果属于国家所有，那么，国有资产管理局有合法的登记吗？如果开发商能拿出人防工程建设的立项审批，依法交纳国有土地的出让金，和必须经过依法审计的独立建设财务凭证，那么，人防工程属于开发商所有。开发商总是假冒国家所有吓唬业主，很多糊涂的业主也跟着附和：“人防工程是国家的”，却忽略了一个法治国家的“国家所有的资产”也是在《宪法》和法律的范围内，必须是合法取得！如果不属于“国家出资”的人防工程，那就是法律明文规定的：“谁出资谁受益”，权利人无外乎就是开发商和业主。那么，就需要开发商拿出以上证据证明自己是权利人，如果开发商拿不出任何证据证明人防工程没有任何的资金投入，那么，所有的建设费用，都已经分摊给业主了，所以，人防工程就属于小区全体业主所有。
开发商建造地下人防车位的成本是多少，有没有摊进房价
地下人防工程已经成为现在几乎所有新建小区的标配，如果小区内没有条件建设地下人防工程的也需要将钱交给人防部门作为人防异地建设费使用。所以，开发商与其将钱交给人防部门，还不如自己在小区底下建设人防工程，这样还能将人防工程改造成为地下车位进行销售。
由于人防工程的整体设计与建设的要求比较高，所以地下人防工程的建设成本是高于普通住宅的建设成本的。但就算地下人防工程的建设成本再高，也达不到一个车位的价值，所以开发商在销售地下人防车位的时候是稳赚不赔的。
既然开发商自己承担了地下人防车库的建设成本。那么开发商有没有将这个成本转嫁到购房者的房价当中呢？答案应该是肯定的！只不过开发商的口中是否定的！
其实开发商建设的车库都存在二次收费的情况。不论是车库还是人防都需要大量的建设成本。如果车位卖不出去开发商就要自己承担这部分支出。然而开发商不是活雷锋都会将成本想办法揉进房价当中。也就是说全体业主出钱买了车库和人防。而最后开发商又要将车位卖给业主，这就是典型的二次收费了。
如果业主联合起来和开发商打官司，那么开发商只有自己举证没有将车库和人防的开发成本转嫁到房价当中才行。否则车库和人防就都不能由开发商任意出售出租了。
人防工程可以改为停车位吗，你怎么看
关于这个问题我建议你上网搜索《物权法》看看第六章业主的建筑物区分所有权，看看《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是怎么解释的你就一清二楚了。人防准确的称谓叫避难层，其产权属于国家其使用权归业主共有，既不能出售更不能出租，其管理权使用归业主大会决定，其所得经营收益归业主共有补充到专项维修资金帐户由业主大会决定使用。也可以链接法律讲堂；
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxNzgwOTk3NQ==&mid=2247489740&idx=1&sn=d2df5573f1a3e4cc11075227499b7857&source=41#wechat_redirect
也可以链接；
https://m.toutiao.com/i6569433911594582541/?tt_from=weixin&utm_campaign=client_share&from=singlemessage×tamp=1529633713&app=news_article_lite&utm_source=weixin&iid=36111126438&utm_medium=toutiao_android&wxshare_count=2&pbid=6569731962658555405
进行了解。
开发商可以出卖地下人防车位吗
在回答这个问题前，我们先来学习一下什么叫人防车位。房地产开发商在取得土地使用权后，在规划部门要取得《建筑工程规划许可证》，要取得规划许可证，首先要进行方案审批；其次，要进行施工图审批。在施工图审批通过后，规划部门就会向发展商颁发《建筑工程规划许可证》。在《建筑工程规划许可证》里面会对小区的人防设施及位至及位置作出标明，人防设施是国家强制要求建设的，战时作为防空、避难场所。如果发展商不建设地下防空设施那么他就要向国家交纳高额的“防空易地建设费”。根据国家《人民防空法》规定，利用住宅地下建设的防空设施产权归国家所有，战时作为防空、避难场所，非战时谁投资归谁管理，收益也归投资方。通常非战争时期发展商会将住宅防空地下室作为停车场使用，这就是我们所说的人防车位。
地下防空车位这产权归国家所有，非战争时其使用权、归收益权归投资者所有。作为投资人的发展商当然拥有地下人防设施的使用权和收益权。通常非战争时期发展商会将这些设施作为停车位以租赁的形式让业主使用，根据我国有关法律法规，这些停车位的租赁时间是不能超过20年，因此发展商与业主所签订的并不是车位的买卖合同，而是一份长达20年的租赁合同。
总之，由于地下人防车位的产权归国家所有，开发商是无权出卖地下人防车位的，开发商与业主签订的只是一份长达20年的地下人防车位租赁合同。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
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