大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下小区买车位分摊合理吗的问题，以及和小区买车位分摊合理吗现在的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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公摊车位能出售吗
不允许卖车位的新政策是：公摊车位属业主共有车位，不允许出售、出租或赠送。开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内的、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内的以及小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的，此部分车位属于业主所有，不允许买卖交易。
小区车位属于公摊面积，为什么物业还要收巨额车位费业主是否都被蒙骗了
今天来讲一讲关于房产测绘和公摊面积分摊的事情。
房屋测绘由谁负责？开发商在开发楼盘过程中要经历两次测绘，一次叫预测绘，一次叫实测绘。预测绘和实测绘都是要由房管局下面的测绘中心来负责实施的，因为国家对房产测绘实行资格准入制度，而房产实际面积又跟小业主的利益息息相关，所以最终面积是多少，需要一个权威机关给出权威数据，以后大家都按这个权威数据来说话，免得对房屋面积公说公的理婆说婆的理，打不清楚的官司。
预测绘基本上都是图上作业，开发商把经审批通过并备案的正式施工图拿一份报到房管局指定的测绘中心（一般一个地级市只有唯一一家，你想找其他人做也找不到），测绘中心的工作人员按照《房屋测量规范》这个国家标准计算出每一套房屋的套内面积和共有共用面积，并按固定的分摊规则把共有共用的建筑面积分摊到套内面积上，就得到了每一套房子的建筑面积，这个建筑面积就是开发商在销售合同中拿来卖给小业主的面积（实际交付时还要根据实测绘进行多退少补）。
实测绘的时候还是这么同一帮人，还是按照同一个测绘标准，不过这次是拿着尺子等工具到已经完工的项目现场进行实际测量，每个数据都需要独立测量两次，并且两次的误差要在规定的范围内，这样用实际测量的数据再来计算一次房屋的实际面积，这个面积往往与预测绘面积不会完全一致，毕竟图纸上的尺寸要通过建筑工人勤劳的双手才能变成实体，而这个建筑的过程中想一点误差都没有，那肯定是不可能做到的。实测绘的面积也就是你产权证上的最终登记面积。
哪些共有共用面积需要分摊一幢房屋的共有面积包括以下部位：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，共有建筑面积计算以每一个独立楼幢为单位进行，所以才有公摊不出幢的说法。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
注意注意，并不是小区所有的建筑面积都分摊掉了，只有单幢楼里只为本楼幢用户服务的共有部位才进行了分摊，为整个小区服务的部分并没有分摊到小业主的建筑面积内，小业主也没为这一部分建筑面积付钱买过单，所以那些停车库等部位所有权还是属于开发商的，开发商才有可能拿出来另外卖钱。
建筑面积的计算还是挺复杂的一件事情，所以小业主就别花心思自己去琢磨了，还是把这项工作交给当地唯一的权威机构——房管局指定的测绘中心吧。反正他们只有一把尺子，大家都按这把尺子来。作为小业主个体你就是有点什么想法最后还是绕不过测绘中心，所以只能选择相信测绘中心的专业水平吧。
小区人防地下车位，物业公司收费合理吗
小区人防车位产权归国家所有，谁投资谁受益。
人民防空法规定，小区地下人防车位产权归国家所有，非战争时期谁投资谁收益。根据这一规定小区里地下人防车位普遍为开发商投资，当然，收益权为开发商。但是有部分早期开发的小区，开发商将人防的投资记住了商品房的成本中，这样的人防车位使用权就归全体业主所有，收益当然也是归全体业主所有。
地下人防车位正常的使用需要大量的设施设备支持，物业的维修，环境卫生和秩序的维护，是需要资金的。地下人防车位无论使用权是开发商，还是全体业主共有，都必须缴纳物业管理费。地下人防车位要正常使用必须有，照明系统、通风系统、消防系统、车辆管理系统、监控系统等众多设施设备的支持，同时还需要保洁垃圾清运、维修维护和管理。维持这些设施设备的正常运行，维护地下车库环境卫生和秩序所需的费用就是车位的物业管理费。
如果地下车位运行所需的费用包含在物业管理费里，对那些没有汽车的业主来讲就是不公平的。业主按照建筑面积缴纳的物业管理费和地下人防车位的管理费使用是有区别的。
地下人防车位管理费的收费标准，必须通过业主大会会议投票表决。地下人防停车位管理费用的收取属于小区业主共有和共同管理的公大事项。车位管理费的收取标准必须经过业主大会会议投票决定。
地下停车位管理费的收取标准，物业服务企业没有决定权，物业企业只是执行业主大会的决定，但是他可以向业主大会提出建议。
地下车位管理费用一旦经过业主大会会议投票通过，对全体业主都有约束力。
地下人防车位时的收益，归投资者所有，投资者可能是开发商也有可能是全体业主。物业服务企业为地下人防停车位提供的是专业物业服务，收取的是经业主大会会议同意的车位管理费。
总之，物业服务企业收取的是地下车位管理费用，只要经过小区业主大会会议投票同意，就是合理、合法的。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
车位分摊面积合理吗
对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积！
那么车位公摊面积多少合理？
车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17％左右，高层则为25％至40％。
2、车位公摊面积分摊的基本原则是：
1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2）为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。
3）公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
希望这个回答可以帮到你。
文章到此结束，如果本次分享的小区买车位分摊合理吗和小区买车位分摊合理吗现在的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！