大家好，小区为什么会设置分摊面积相信很多的网友都不是很明白，包括小区为什么要交公摊费也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于小区为什么会设置分摊面积和小区为什么要交公摊费的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 你觉得小区收地暖费把公摊面积也算进去了合理吗为何
- 买商品房时，付了室内面积的钱，为什么会还要加公摊面积的钱﹖
- 为什么业主要交物业公摊费
- 为什么要有公摊
- 小区车位属于公摊面积，为什么物业还要收巨额车位费业主是否都被蒙骗了
你觉得小区收地暖费把公摊面积也算进去了合理吗为何
不合理！
这是开发商搞出来的事，如果把你家的地暖费热能管道接进市政，让市政直接向你收费并供暖那不少了许多鸡鸡狗狗？
如何开发商没有在前端配置计费系统，而你们是否愿意自己出钱装？相信投赞成票的不会过全体业主的1/10！有便宜谁不想占？那么，如何计费？是让万恶的开发商继续贴(就怕他早就逃的无踪影了；不过还有物业公司！关键是这家伙却想出用公摊面积来做计量...
所以，最好的办法：1.不用也不交钱，等法院判定谁对谁错！2.交钱用能源。
买商品房时，付了室内面积的钱，为什么会还要加公摊面积的钱﹖
没办法，中国的房产就是这么坑。
因为公摊面积，楼梯口，电梯口，走廊还有下面都是每一个住户平摊的。
公摊面积小还好，有些一梯两户的板房公摊面积打到30%，那才叫一个痛苦。
相当于白白要出几十个平方的钱。
为什么业主要交物业公摊费
公摊费用包括住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；广州市区的高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。所以业主需要向物业缴纳公摊费用。
为什么要有公摊
公摊是指在公共区域中向所有业主共同分摊的费用，如电梯、楼道、大堂等公共部位的维修费用、管理费用等。
其存在的意义在于，既能减轻业主个人的经济负担，又能保障公共设施的正常运行和维护。
在小区中，公摊费用一般是按照业主单位面积进行分摊，这样能够更公平地体现每个业主应承担的责任。
此外，公摊还可以保障小区整体环境和管理水平的提高，体现小区的整体品质和价值。因此，在建设或购买房产时，公摊是不可或缺的。
小区车位属于公摊面积，为什么物业还要收巨额车位费业主是否都被蒙骗了
今天来讲一讲关于房产测绘和公摊面积分摊的事情。
房屋测绘由谁负责？开发商在开发楼盘过程中要经历两次测绘，一次叫预测绘，一次叫实测绘。预测绘和实测绘都是要由房管局下面的测绘中心来负责实施的，因为国家对房产测绘实行资格准入制度，而房产实际面积又跟小业主的利益息息相关，所以最终面积是多少，需要一个权威机关给出权威数据，以后大家都按这个权威数据来说话，免得对房屋面积公说公的理婆说婆的理，打不清楚的官司。
预测绘基本上都是图上作业，开发商把经审批通过并备案的正式施工图拿一份报到房管局指定的测绘中心（一般一个地级市只有唯一一家，你想找其他人做也找不到），测绘中心的工作人员按照《房屋测量规范》这个国家标准计算出每一套房屋的套内面积和共有共用面积，并按固定的分摊规则把共有共用的建筑面积分摊到套内面积上，就得到了每一套房子的建筑面积，这个建筑面积就是开发商在销售合同中拿来卖给小业主的面积（实际交付时还要根据实测绘进行多退少补）。
实测绘的时候还是这么同一帮人，还是按照同一个测绘标准，不过这次是拿着尺子等工具到已经完工的项目现场进行实际测量，每个数据都需要独立测量两次，并且两次的误差要在规定的范围内，这样用实际测量的数据再来计算一次房屋的实际面积，这个面积往往与预测绘面积不会完全一致，毕竟图纸上的尺寸要通过建筑工人勤劳的双手才能变成实体，而这个建筑的过程中想一点误差都没有，那肯定是不可能做到的。实测绘的面积也就是你产权证上的最终登记面积。
哪些共有共用面积需要分摊一幢房屋的共有面积包括以下部位：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，共有建筑面积计算以每一个独立楼幢为单位进行，所以才有公摊不出幢的说法。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
注意注意，并不是小区所有的建筑面积都分摊掉了，只有单幢楼里只为本楼幢用户服务的共有部位才进行了分摊，为整个小区服务的部分并没有分摊到小业主的建筑面积内，小业主也没为这一部分建筑面积付钱买过单，所以那些停车库等部位所有权还是属于开发商的，开发商才有可能拿出来另外卖钱。
建筑面积的计算还是挺复杂的一件事情，所以小业主就别花心思自己去琢磨了，还是把这项工作交给当地唯一的权威机构——房管局指定的测绘中心吧。反正他们只有一把尺子，大家都按这把尺子来。作为小业主个体你就是有点什么想法最后还是绕不过测绘中心，所以只能选择相信测绘中心的专业水平吧。
OK，关于小区为什么会设置分摊面积和小区为什么要交公摊费的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。