今天给各位分享小区一楼架空层计分摊面积的知识，其中也会对小区一层架空层计算公摊面积么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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145平公摊面积多少
答145平公摊面积约15平方左右。
很正常。房屋购买，到手的套内面积和实际使用面积相差部分，就是公摊面积。公摊面积的计算方式，就是把所在小区的公共区域的公用部分均摊到各户。145平米的房子公摊面积的29平，高层电梯房公摊面积的一般都在百分之二十左右的，更有甚者达到百分之三十多。
负一层架空层的产权归属
小区楼房架空层产权应属于业主所有。因为此架空层的建筑成本其实是包含在房价中，而小区业主们在购买下房子的同时，也就相当于买下了架空层。另外，小区架空层其实是属于一种附属物，本身是没有产权的，但是它所依附的建筑物及占用土地使用权都已经被业主们购买了，那么按照常理来讲，它的归属权其实应该就是归业主们所有的。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。
26层两梯两户公摊一般多少
26层楼房两梯两户，如果房子有架空层的话，通城公摊面积能达到25%，就算公摊面积偏小，也在22%左右。
架空层要计入公摊面积吗
首先分两种情况，一种是半地下室，不计算公摊面积，另一种是地上，必须计算公摊面积中。
1、小于2.2米，因目前规划中没有计算可建性，也没有公摊。
2、若在2.2米以上、3米以下的，一般不列入层次与容积率，不视为公摊。
3、3米以上的架空层，建筑面积不计算容积率，但是电梯井道、门厅、走廊等这些封闭地方必须要计算容积率。
架空层公摊到本幢还是全区
这类架空层的本楼公摊还是小区共摊问题，应分两步进行。
一是架空层的门厅前室电梯间楼梯间设备间等本楼共摊均分。同时还得承担其它范围的小区共摊均分的份额。
二是以上部分减除后小区共摊均分。因为这些范围是小区共用的。所以如此。
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