大家好，关于小产权分摊面积计算很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于小产权分摊面积计算公式的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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西安回迁房公摊面积最新规定
2021年国家公摊面积，多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。
一、公摊面积范围公摊建筑面积是指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、公摊面积计算分摊面积是整栋楼的公用面积，房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：
1、计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积。
扩展资料：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
共有产权房公摊面积
公摊最多25%左右。公摊面积是指整栋楼的公共区域，比如楼道，电梯井，楼梯间，地下停车场等等，这些区域最后会平均分摊给所有业主，就是公摊面积，一般共有产权住房都是30层以下的高层住宅，公共区域比较多，所以公摊也大，基本上每家的公摊最多是25%左右
145平公摊面积计算公式
建面超144平米或套内120平米以下的，契税按3%征收，计算公式：购房总价或地税核单价*建筑面积*税率。
买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%。
120平米公摊面积怎么计算
公摊面积计算公式为：楼房建筑面积*分摊系数。分摊系数是指除了私有面积以外，公共区域面积所占比例。因此，120平米公摊面积的计算方法是：先需知道楼房建筑面积以及分摊系数，然后用建筑面积乘以分摊系数即可得到公摊面积。以官方规定的1.7为分摊系数，假设一个建筑物的总建筑面积为2000平米，公共区域面积为500平米，则该建筑物的公摊面积则为2000*1.7=3400平米，减去私有面积即可得到私有面积。因此，120平米公摊面积是需要具体数据才能确定的，但是计算公式是一样的。
储藏间公摊面积标准
国家对储藏室公摊面积没有规定标准，开发商收取储藏室的公摊面积不合理，储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的，但肯定已经计入共摊。开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作为商品房的计价面积重复收费。您可以根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款。
国家对公摊面积及公摊比例是没有规定的。一旦到手的实际面积和合同上面的不一样，就应该找开发商协调。但是一般储藏室即便有公摊面积，也是很少的，不会对储藏室的面积有太大的影响。
房屋公摊面积的规定
1、公摊面积标准：
目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：
(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右;
(2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右;
(3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。
2、公摊面积范围：
一般住宅的公摊面积包括电梯井、楼道、消防通道、小区园林规划、小区专用配电室、公共大堂、楼道、以及户与户之间的共有墙体等等，这些所有人都可以使用的区域属于公摊范围，相反，仓库、停车位以及售楼部等等个人使用，或者售楼单位自营自用的部位，则不再公摊范围之内。
3、公摊面积计算：
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，因为公摊系数是用总的公摊面积除以总套内面积，所以具体的公摊面积，需要根据购房者所购房屋大小来定，也就是说，房屋面积越大，公摊面积就越大，房屋面积越小，其公摊面积就越小，注意很多外凸的阳台是不计在建筑范围内的，当然，也不纳入公摊范围内
好了，关于小产权分摊面积计算和小产权分摊面积计算公式的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！