大家好，今天来为大家分享容积率和分摊面积的关系的一些知识点，和容积率和分摊面积的关系图的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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容积率变小的措施
容积率是指建筑面积与用地面积的比率，从经济因素考虑，容积率越大越好，因为土地成本是不变的，建筑面积越大，意味着分摊到每平米建筑面积房屋的土地成本就越小。
要使容积率变小，一方面可以使分母变大，即在建筑面积不变的前提下，增加土地面积。另一方面可以通过减少房屋层数、减少房屋栋数来减小建筑面积。
公园悦府公摊面积
公园悦府的公摊面积为31.56平方米。公园悦府建于2011年11月23日，占地210.65亩。由62栋住宅楼组成，容积率为2.6，绿化率为36.5%。
容积率8.9什么概念
对于住宅小区来说，容积率的意义重大。而且不同于商业和工业项目，因为商业和工业项目对建筑密度的要求不是很高，有时甚至可以做到50%，这样一来在容积率一定的情况下，建筑层数就不会做的过高。
但住宅小区就不一样。由于住宅小区对日照、采光、通风、绿地、公共服务设施、市政基础设施的要求比较高，所以住宅小区的建筑密度是比较低的，而且住宅的层数越高，建筑密度越低。
容积率、建筑密度、建筑层数的关系是这样的：
容积率（R）=建筑密度（C）×层数（H）
层数（H）=容积率（R）÷建筑密度（C）
所以在容积率为8.9的前提下，我们可以根据上面的公式确定小区建筑的平均层数是多少。
首先，容积率是8.9，毫无疑问是高层居住小区。
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）第3.0.2条的规定，居住小区分为住宅用地、公建用地、道路用地、公共用地四部分，其中住宅用地占比最大，为55%~65%。
而根据上述规范第5.0.6条中的规定，住宅建筑净密度的最大值当住宅层数为高层时，一般不得超过20%。而住宅建筑净密度又是住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)，所以住宅在整个居住小区的建筑密度应为：
20%×（55%~65%）=11%~13%
考虑到居住小区内还有公共服务设施也会占据一些建筑密度，所以可以初步确定当住宅层数为高层时，居住小区的建筑密度应控制在15%以下。
按照最大15%计算，这样一来就可以根据上面的公式来大体计算小区建筑的平均层数了：
层数（H）=容积率（R）÷建筑密度（C）=8.9÷15%=59.3层
也就是说，容积率为8.9的小区，在现行规范的框架下，要做到60层，建筑高度差不多达到了170~180米，属于超高层建筑。
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土地使用证的分摊面积和办理房产证的分摊面积有没有联系
所谓分摊是在房屋占地面积与房屋总面积之比。如果是三层就按照三层分摊。如果是一层，那么房屋占地面积与土地面积应该一致。这个是涉及容积率的问题。一般讲土地面积越小越好，因为涉及到土地使用权到期后的土地出让金缴纳问题。
产证面积和计容建筑面积的区别
1、计容面积只是建筑面积的一部分，地下室盒公共实施的区域不能算在内，而产证面积就是计容面积在加上不计容面积的总和。
2、计容面积就是指地上的面积，产证面积是楼房外围内所有的面积，包括了地下室和公共设施区域。
计容面积与不计容面积区别：
1、概念不同：计容面积又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
2、范围不同：计容面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。不计容面积包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间等不可以申报产权的面积。
3、计算公式不同：总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。
文章分享结束，容积率和分摊面积的关系和容积率和分摊面积的关系图的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！