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国家对回迁安置房公摊有什么规定
公摊面积的大小是根据房子的楼层进行决定的，比如说小高层房子的公摊面积是房屋建筑面积的15%~20%，高层房子的公摊面积是房屋建筑面积的20%~25%。
正常情况下回迁房的工单面积应该不会很大，因为政府在规划的时候会考虑到用地面积的问题，公摊面积越大，那么整个小区所占地的面积也会越大。
安置房公摊面积大于25%合法吗
安置房公摊面积二十五平米完全合法。因为如果安置面积一百三四十平米折合的公摊率仅有百分之十八左右。对于电梯安置房而言，这种公摊面积是很正常的。比如高层商品房的一梯两户也有百分之二十的公摊率。如果公摊率25％肯定不对，一定要追根寻底。
2021安置房公摊面积规定
目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的，安置房也应该有同等的公摊面积。
回迁安置房公摊面积有规定吗
有
按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。
在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。
安置房公摊面积怎么计算安置房公摊面积多少合理
公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；
高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。
公摊面积范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
扩展资料
开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。
关于安置房有分摊面积吗，安置房也有公摊面积吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。