老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于存量资产分摊是什么意思和存量分配是什么意思的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享存量资产分摊是什么意思以及存量分配是什么意思的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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请问LPR是什么未来LPR是否会上行
所谓LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。
LPR机制创设于在2013年10月，央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后创设了LPR。2019年8月之前由10家银行组团报价生成LPR利率，2019年8月当月开始，报价银行团增加到18个。
每月20日，18家银行就中长期商贷利率报出自己的价格，去掉最高和最低价，剩余16家报价平均即求出当月的LPR利率。
题主目前实际利率为5.39%，与2019年12月20日报价的LPR相比较增加了0.59%，这个0.59%就是现在耳熟能详的LPR加点的加点值，这个加点值在剩余还款期不变。
如果选择固定利率，今后19年还款都是5.39%。
如果选择LPR+0.59%，这就取决于LPR的升降。如果LPR下降，即利率下行，对你有利，假设LPR下降到4%，那你实际利率就仅仅4.59%，同样如果LPRS上调，你也要相应上调，假设LPR报价5%，那你的利率就变成了5.59%。
可见转换与否取决于未来LPR走势。
溯源看来，未来利率下行是大概率事情，但是也不会大幅度下行，但反过来想，你转化了对你没有坏处，还可能有好处，加上LPR是大势所趋。
综合结论：建议你转换成LPR加点模式！
我是溯源归一，极简投资践行者！资本和资产的区别有哪些
我是格菲四师兄，我来回答这个问题。
首先解释一下这两个概念资本，在经济学意义上，指用于生产的基本生产要素，即资金及厂房、设备、材料等物质资源，且能够创造新的经济价值；广义上还可以代表人类创造物质和精神财富的各种社会经济资源的总称。
资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
这是比较专业的概念和定义，我再用更容易理解的话解释一下。
重点要理解上面的划线部分，就是说资本和资产都是资源，并且能带来经济利益、创造价值。
但是区别具体是什么呢？为了说明资本与资产的区别，我引用一下维基百科关于《国富论》的一段话。
亚当·斯密在《国富论》第二篇的开端，对资本和资产有所描述。他认为，属于某人的财物，就是这个人的资产。出让使用权，以获取利润收益的资产，就是资本。资本的使用方法有两种，一种是买进原料后加工，将制成品卖出去获利，或者是买进商品后转售获利，这样的资本被称作流动资本。第二种是买进土地、机器设备等，这些不通过转手就能获利的资本，叫固定资本。
可以看出，资本与资产最大的不同就是，当我们的资产变成资本的时候，我们不能在对它“为所欲为”了，因为它已经被投入到别的地方去了，我们出让了对它的使用权，但是我们依然拥有着某些“权益”。
比如我有一百万，这是我的资产，如果我就把它放在家里、什么都不干，那它就只是我的资产。而如果我把钱借给别人，这时候钱不在我的手上，我没办法使用它，但是借钱的人有义务在将来把钱连本带息还给我，这时候我对这部分资产的索取权就成为我的资本。
也就是说，资产是更具体的事物，如金钱、房子、设备等等；而资本的概念更倾向于权益。
什么叫做资产负债表
资产负债表是什么呢？是指公司在12月31日（国内上市公司）这个时点的“家底”情况。比如把我自己比作一家公司的话，这家公司在12月31日的资产负债表是什么样子呢？比如说有银行存款1万，借给朋友还未收回的款项1万（应收账款），价值10万的小汽车（固定资产）一辆，价值100万房产（固定资产）一套等等。负债方面呢，比如有消费贷30万（银行借款），房贷60万等等。这么一来净资产（所有者权益）就没多少了。就好比相亲，你第一步去看的就是对方的资产负债表。用相亲的眼光来看资产负债表，瞬间简单多了。那么我们去看什么呢？很多财务人会说资产负债表主要看点是财务风险、资产质量、偿债能力等等。这样子会容易落入呆会计的窘境。我告诉你们NO。作为一个投资者，你关注他财务风险有什么用，毕竟上市公司破产的几率较低。知己知彼，百战不殆
第一步应该去看看对方家底的主要构成是什么。举个例子，由于方大炭素（600516）在2017年业绩特别好，实现净利润约40亿左右，年报公布得也特别早。（由于2018的年报还没有发，故拿2017的年报来分析更客观）。小编把简要版的资产负债表整理如下。资产构成上，主要是应收账款和票据、其他流动资产、固定资产、货币资金及存货。负债合计仅37.59亿，应付票据及账款仅4.3亿，净资产高达139.53亿。可以看出来什么呢？一看公司资产负债率不高。你没必要去计算这个数据是多少，即使有同行业的对比，高低几个点也说明不了什么。
二看特殊项目，比如其他流动资产、商誉等特殊科目。比如方大炭素的其他流动资产高达34.97亿元，我们需要查询附注。查看附注发现公司居然有26.3亿元的资金用于理财，此外还有8.33亿的结构性存款。那么如果这些都计算在货币资金里，公司的货币资金将高达50.8亿。三看应收账款和应付账款。应收账款是对下游的议价能力，应付账款是对上游的议价能力，这一点不仅要看绝对值，还要结合利润表的毛利率。什么意思呢？应付账款可以理解为购买原材料（营业成本）而待支付的部分，应收账款则是销售营业收入待收回的部分，都是在利润表体现了但是没能实现的收支。因此可以与毛利率比较，即（应收账款-应付账款）/应收账款与毛利率比较，该数值大于毛利率可以理解为企业整体议价能力较弱（该收的没收回来，该付的却都付了）；该数值小于毛利率可以理解为企业整体议价能力较强（该收的都收回来了，该付的却欠着）。方大炭素的这个数值为89%，毛利率约为78%，因此可以判断出，即使公司产品价格大幅提高，下游议价能力依然相对较弱。此时需要再去看应收账款的账龄、集中度及坏账计提政策（影响净利润）等方面。四看在建工程及其与固定资产的比例。固定资产是公司现有产能的体现，而在建工程则代表了公司未来产能的提升空间。方大炭素在建工程仅3.64亿，固定资产高达21亿元，占比约为17%。因此可以判断18年公司收入增长的主要驱动因素只有产品的提价，而不是产能的增加。当然，在建工程的具体项目还是建议再看报表附注去深入分析。五看负债构成及负债金额。方大炭素负债金额较小，短期借款约8.07亿元，预收账款约3.94亿元等等，比例较低，也看不出什么，没必要深入。六看所有者权益及其构成。考虑到公司17年实现净利润高达40亿元，因此公司未分配利润余额高达55亿元，也是公司大额分配现金股利的底气。17年合计分配现金股利高达34亿元，也侧面反映了公司没有追加大额投资的打算。
在这里要特别提醒，有些公司所有者权益很高，但是存在大额的少数股东权益（即这部分不属于上市公司股东），这时候使用PB估值就会带来误区。比如房地产公司多存在联合开发，因此存在大量的少数股东权益。像华发股份（600325）截止9月底所有者权益高达251.1亿，但是有121.0亿都是别人的（少数股东权益）。免责声明：市场有风险，投资需谨慎。内容仅供参考，不构成任何投资建议与保证，投资人据此操作，风险自担额外注明：本文观点来源于网络，由小编整理发布，不作为投资建议，仅供参考
租赁住房REITs是什么
房地产投资，古来有之。在世界历史中的很长一段时间，拥有多少地，以及这块地上所有的产出，是个人和家族财富的最重要标志。
但是房地产投资，也有其鲜明的特点，那就是：需要的资金量巨大，交易手续复杂耗时，交易费用也比较高。这些特点，导致房地产投资活动，主要是大资本的游戏，普通老百姓有心无力，参与度不高。
这样的状况，在美国推出了第一个房地产投资信托（REITs）后，发生了根本性的转变。
房地产投资信托，英语叫做REITs，是RealEstateInvestmentTrusts的简称。
在本人的历史文章，《房地产投资信托基金（REITs）》中，我曾经提到，房地产投资信托是一项伟大的金融发明，因为它为普通散户投资者提供了一种金融工具，能够以比较方便和廉价的方法，成为房地产投资者，并从房价的上涨中获得投资回报。
对于门外汉来说，我们可以这样理解房地产投资信托。REITs基金的资金来自于基金股东。REITs基金会指定一个管理公司，来管理该基金的投资和运营活动，并向其股东征收管理费。
通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是住宅房产，零售房产，商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。
如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。REITs的股东，会从房地产项目的市值增长，和租金收入中获得投资回报，就好像自己去购买一套房子进行投资一样。
在REITs没有被发明以前，一个普通散户投资者，想要投资购物大厦，办公楼，酒店这样的项目，是不可想象的。因为大部分人的资金实力，根本够不到投资这些项目要求的门槛。但是REITs的发明，巧妙的解决了这个难题，即它通过一个法律结构，聚沙成塔，让很多中小投资者也参与进来，同时也鼓励了更多老百姓成为房地产的投资者。
回顾美国REITs的发展历史，细数其获得成功的经验教训，其中一条非常重要的，是它对于REITs的税费处理。
1960年，时任美国总统艾森豪威尔签署了《房地产投资信托法案》（TheREITsActTitle），在法律监管上为房地产投资信托的发行扫清了障碍。
该法案规定，如果一个信托申请并获得REITs资格，那么它就可以免除所得税。
申请成为REITs，需要满足一系列要求。其中一条比较重要的要求，是每年需要将至少90%的利润，作为红利分发给股东。对于股东来说，他们收到的这些分红，在公司层面是免税的，只需要上交个人所得税。
这个税费优惠，鼓励了更多的投资者将自己的资金投入到REITs之中，也促成了后来REITs市场的大规模发展。
对于广大散户投资者来说，REITs提供的价值，主要体现在以下三个方面：
第一、由于法律要求REITs必须把至少90%的利润再分给股东，因此REITs投资者每年都能收到现金收入。这个价值，和投资者购买固定收益类债券，并从中获得利息收入是类似的。对于那些需要现金收入的投资者，比如退休人士，这个特点很合他们的胃口。
第二、REITs能够抵通胀。由于REITs投资的是房地产实体资产，因此在通胀比较高的环境中，房价和房租也会水涨船高。而上面提到的债券，由于其利息是固定的，因此投资者在高通胀环境中会遭受很大损失。REITs抗通胀的特点，给投资者提供了多一层保护。
第三、REITs向投资者提供了股票之外的另一个很不错的投资回报。
以美国过去30年（1988到2018年）的历史为例。REITs的投资回报（以FTSENAREITREITs指数计），为每年9.26%左右。同期标普500全回报指数（含红利）的回报，为每年9.97%左右。REITs的回报稍稍落后于股票，但差距并不大。由于其回报是基于一个完全不同的资产类型（房地产），因此能够给投资者的投资组合提供多元分散的价值。
由于上面说到的这些优点，在艾森豪威尔签署了REITs法案后，REITs在美国的市场规模快速发展，并逐步蔓延到全世界其他国家。
1960到1961年，美国第一批五支REITs被批准发行上市。其中的2支，至今还活跃在纽交所：PEI（市值约5亿美元）和WRE（市值约22亿美元）。
经过近60年的发展，美国建成了世界上最大的REITs市场。时至今天，投资购买REITs的美国人，高达8000万左右，占到美国总人口的1/4左右。在美国上市的REITs，其总市值超过1万亿美元，每年大约分发超过600亿美元的红利。REITs涵盖的房地产项目，包括住宅、写字楼、购物大厦、酒店、仓库、厂房、森林，医疗保健、基建、数据中心等各种类型，可谓五花八门，应有尽有。
值得指出的是，美国REITs市场的高速发展，并不是一个孤立的事件。同期，美国民众的投资意愿，在股市指数和可支配收入节节高升的刺激下，也水涨船高。在这个大背景下，包括REITs在内的各种金融创新工具，比如公募和私募基金，也经历了类似的爆发性增长。这个大背景，和目前中国的宏观经济背景有类似之处，因此更值得我们学习研究。
同时，世界上其他国家，也逐渐效仿美国，开始发行自己的REITs。1969年，荷兰发行了欧洲的第一个REITs。1971年，澳大利亚发行了首个REITs。到今天为止，主要的资本主义国家市场里，都有不少REITs供广大投资者选择。
值得指出的是，REITs虽然可以为投资者带来很多价值，但却远不是没有风险的。事实上，如果我们回顾美国REITs的发展历史，就不难发现其经历过好几个涨跌周期。
1969到1974年，美国的REITs市场迎来了第一个高速发展期。短短几年之内，市场上大约发行了50多个按揭REITs。在REITs下面涵盖的房地产市场总市值，从10亿美元左右快速上涨到200多亿美元，在短短5年内翻了20倍。
然而，好景不长。1973年，第一次石油危机发生。石油危机导致美国物价飞涨，通胀率居高不下。为了应对持续攀高的通胀率，美联储开始升息。银行利息的上升，对按揭REITs市场造成了致命打击。由于按揭成本一下子攀升很多，很多在建的工程被中途放弃，留下不少烂尾楼。那些通过按揭来投资这些房地产市场的REITs，自然也大受打击。很多房地产信托公司不得不宣布破产，或者被低价并购。
1980年代，REITs市场从1970年代的暴跌中开始慢慢恢复。然而到了1980年代末和1990年初，美国发生了储贷银行危机，并波及到房地产市场大跌。商业地产的市价，一度下跌了30%到50%左右。1990年，REITs市场的平均回报下跌14.8%，是REITs指数问世以来的最差回报。
最近的一次REITs大跌，发生在2008年金融危机期间。相信很多读者对这段历史都还记忆犹新，因此我就不再赘述了。
到目前为止，中国还没有REITs。在过去很多年，业界每年都对推出第一个REITs有很高的期望，但最后都是失望而归。比如2018年5月，据中证报引消息人士透露，公募REITs年内将出炉。但是后来由于种种原因还是没有得到实现。
2019年4月22日，《南华早报》报道，新加坡主权财富基金GIC和中国购物中心运营商大悦城控股集团已获得监管部门批准，将试点发行中国首个公募REITs。如若发行成功，这将是中国第一个公募REITs。
展望未来，希望有关立法可以尽快完善，早日推出中国的公募REITs。这样中国的投资者，也能够像国外的投资者那样，通过这种金融工具，丰富自己的投资选项，获得更好的投资回报。
参考资料：
伍治坚：房地产投资信托基金（REITs）
文章到此结束，如果本次分享的存量资产分摊是什么意思和存量分配是什么意思的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！