很多朋友对于存货的计价分摊是什么意思和存货的计价分摊是什么意思啊不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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高手请进：什么是作为存货的房地产什么是自行建造的投资性房地产这两者又如何区别
房地产开发企业存货有以下几大类：
1．原材料类存货。
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
自行建造的投资性房地产：企业自己正在建造过程中的，决定完工后于出租的房地产，在在建的过程中，还是通过在建工程科目核算，完工之后如果直接对外出租的，直接转入投资性房地产核算，属于投资性房地产
不过按照准则规定，应该该房屋实际已经出租出去之日开始，才能归属于投资性房地产，如果只是决定，还没租出去，不能通过投资性房地产核算，而应计入固定资产
企业会计准则规范的投资性房地产主要包括三类：
已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
特别注意：房地产开发企业决定增值后再转让的土地，不得确认为投资性房地产。
区别：
土地使用权的摊销：
一、对于房地产开发企业来说：
（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益（一般是管理费用）；
（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；
（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；
二、对于普通企业来说：
如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益；如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。
为什么要确定存货发出成本方法
企业在确定发出存货的成本时，可以采用先进先出法、移动加权平均法、月末一次加权平均法和个别计价法。企业不得采用后进先出法确定发出存货的成本。
1.先进先出法
先进先出法是指以先购入的存货先发出（销售或耗用）这样一种存货实物流转假设为前提，对发出存货进行计价的一种方法。
2.月末一次加权平均法
月末一次加权平均法，是指以本月各批进货数量和月初数量为权数，去除本月进货成本和月初成本总和，计算出存货的加权平均单位成本，从而计算出本月发出存货及月末存货的成本。
月末一次加权平均法只有在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，且在物价波动时，对存货成本的分摊较为折中。但这种方法由于计算加权平均单价并确定存货的发出成本和结存成本的工作集中在期末，所以平时无法从有关存货账簿中提供发出和结存存货的单价和金额，不利于对存货的日常管理。
库存成本分摊方法公式
库存成本核算方法计算公式：
毛利率法
本期销售净额=商品销售收入-销售退回与折让
本期销售毛利=本期销售净额×毛利率
毛利率=销售毛利/销售额×100%
本期销售成本=销售净额-销售毛利=销售净额×(1-毛利率)
本期期末存货成本=期初存货成本+本期购货成本-本期销售成本
售价金额核算法
商品进销差价率=(期初库存商品的进销差价+本期购入商品的进销差价)/(期初库存商品售价+本期购入商品售价)
本期销售商品应分摊的商品进销差价=本期商品销售收入×商品进销差价率
本期销售商品的成本=本期商品销售收入-本期已销商品应分摊的商品进销差价=本期商品销售收入×(1-商品进销差价率)
期末结存商品的成本=期初库存商品的进价成本+本期购进商品的进价成本-本期销售商品的成本
月末一次加权平均法
存货单位成本=[月初库存存货+∑(本月各批进货的实际单位成本×本月各批进货的数量)]÷(月初库存存货的数量+本月各批进货数量之和)
本月发出存货的成本=本月发出存货的数量×存货单位成本
本月月末库存存货成本=月末库存存货的数量×存货单位成本
或：
本月月末库存存货成本=月初库存存货的实际成本+本月收入存货的实际成本-本月发出存货的实际成本。
移动加权平均法
本次发出存货的成本=本次发出存货的数量×本次发货前存货的单位成本
本月月末库存存货成本=月末库存存货的数量×本月月末存货单位成本
想全面掌握库存成本核算方法计算公式，了解更多相关内容可查看存货成本的核算方法。
什么叫备抵科目
会计中备抵科目顾名思义是用来准备抵消的科目，是所对应科目的减项，通常是资产类才有备抵科目。
有了备抵科目（allowances），就是所对应科目金额所反映内容要相应调减。
按照被调整账户的性质，备抵账户又可以分为资产备抵账户和权益类备抵账户。
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