本篇文章给大家谈谈纯商业分摊，以及住宅和商业怎么分摊对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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商铺公摊面积怎么计算？公摊多少合理
如果我们购买商铺，那么也是需要分担公摊面积的，因为我们知道公摊面积的大小都是一定的标准。无论是住宅，还是商铺都有一些相关的规定，只是可能我们对于这方面不太了解。那么接下来小编来介绍有关于商铺公摊面积怎么计算？商铺公摊面积多少合理？
商铺公摊面积怎么计算
1、对于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。
2、对公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。
3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。
4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
5、而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
商铺公摊面积多少合理
1、对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
2、在门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。
3、其实商住楼共有建筑面积的分摊方法，首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
4、对于住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
5、对于商业部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
以上是小编的介绍，有关于商铺公摊面积怎么计算？商铺公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商铺公摊面积也是有一定的标准的，所以我们在购买的时候要了解这些相关的知识，以便我们在购买的时候不至于出现一些问题。
（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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商业公摊面积是什么意思 商业公摊面积多少合适
商业发展对于一个城市来讲是很重要的，很多城市都会规划专业的商业街，可以方便居民做一个生意，也带动了当地经济的发展。在购买商铺的时候也会涉及到公摊面积的问题，那么商业公摊面积是什么意思?商业公摊面积多少合适?我们来看看我的介绍吧。
商业发展对于一个城市来讲是很重要的，很多城市都会规划专业的商业街，可以方便居民做一个生意，也带动了当地经济的发展。在 购买商铺 的时候也会涉及到公摊面积的问题，那么商业公摊面积是什么意思?商业公摊面积多少合适?我们来看看我的介绍吧。
商业公摊面积是什么意思
1、所谓商业公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《 房产 测量规范》执行。
2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客 流量 ，商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按 建筑面积计算 总价，在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。
商业公摊面积多少合适
不同商铺类型公摊也不同:
1.目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。
2.根据目前 房地产市场 上的操作经验，通常来看，普通 多层住宅 公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的 砖混结构 的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
3.在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与 普通住宅 不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、 配套 等测定，无法设置固定的范围。
4.商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
商业公摊面积的计算是要根据当地的政策和 开发商 的规划设计为依据来计算，只要是符合当地政策规定的都是符合国家法律规定的。以上就是我关于商业公摊面积是什么意思?商业公摊面积多少合适?的相关介绍，希望对于大家计算商业公摊面积有一定的帮助。
商铺公摊面积怎么计算 公摊多少合理
如果我们购买商铺，那么也是需要分担公摊面积的，因为我们知道公摊面积的大小都是一定的标准。无论是住宅，还是商铺都有一些相关的规定，只是可能我们对于这方面不太了解。那么接下来小编来介绍有关于商铺公摊面积怎么计算？商铺公摊面积多少合理？
商铺公摊面积怎么计算
1、对于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。
2、对公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。
3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。
4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
5、而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
商铺公摊面积多少合理
1、对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
2、在门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。
3、其实商住楼共有建筑面积的分摊方法，首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
4、对于住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
5、对于商业部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
以上是小编的介绍，有关于商铺公摊面积怎么计算？商铺公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商铺公摊面积也是有一定的标准的，所以我们在购买的时候要了解这些相关的知识，以便我们在购买的时候不至于出现一些问题。
（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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商业商铺的公摊面积怎样算？
一、计算分摊系数
第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
二、这个公摊表要包括：
1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;
2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
扩展资料
公摊原则
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
纯商业分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于住宅和商业怎么分摊、纯商业分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。