大家好，今天来为大家分享如何办理房改房的土地分摊的一些知识点，和如何办理房改房的土地分摊手续的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
广州房改房公摊面积补缴流程
1.申请登记：首先，业主需携带完整房产证及购房合同材料，到县房管部门及城市一体化服务中心登记申请。
2.联合勘查：登记成功后，将由县房管部门、城市一体化服务中心、建设行政管理部门和物业服务公司共同勘查实施房屋尺寸与建筑面积的对比，并确定公摊面积。
3.评估定价：按照城市房屋评估标准，确定实施补缴房产公摊面积的房屋价值。
4.缴费办理：将按照确定的价值，缴费给到县房管部门及城市一体化服务中心进行办理。
5.领取证明：缴费后将由县房管部门及城市一体化服务中心发放补缴完成的房产证明书。
房改房婚后补交公摊面积，房子就变成夫妻共同财产吗
1只补交公摊面积不会让房子变成夫妻共同财产。2这是因为补交公摊面积只是按照合法规定进行规范，不会改变房产的所有权关系。3如果想要让房产变成夫妻共同财产，需要另外签订夫妻共同财产协议或者在购买房产时明确以夫妻共同财产名义购入。
房改房土地出让金怎么计算
未交出让金的房改房要补缴
根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号)，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。
出让金怎么算?
由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。
对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。
据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷(85×6)×85=16.67。
基准地价五种级别五种标准
据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。
不同年限住宅年期修正系数不同
年期修正系数按照出让年期的不同而各不相同，住宅土地最长出让年限为70年。
直属分局土地利用科沈科长告诉记者，目前我市办理的住宅土地出让年限一般为50年，若房龄比较长，则可办理30年出让年限，而对于“次新房”或框架结构的房子，可办理70年。根据住宅用地出让年期修正系数表，30年的修正系数为85.906%，50年为96.8816%，70年的为100%。
房改房买卖合同效力认定出让金的账。假设该房子地处一级土地上，区位修正系数为120%，土地出让年限为50年，那么它的标定地价为304×120%=364.8元，应补缴的出让金为：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。
房改房售房款管理办法
我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（１）已取得房地产产权证。（２）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。（３）交换、赠与的，已按成本价付清房款。（４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。（５）已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。
文章到此结束，如果本次分享的如何办理房改房的土地分摊和如何办理房改房的土地分摊手续的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！