大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下女儿墙维修费用分摊公示的问题，以及和女儿墙维修方案的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
专项维修基金怎么处理
什么是专项维修基金？
专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
在商品房销售时，购房者与开发商应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%－3％的比例向开发商交纳维修基金。
开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
哪些设施可以使用专项维修基金？
1.物业共用部位
物业共用部位是指根据《物权法》、《物业管理条例》和房屋买卖合同，由业主共有的部位，一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。
2.共用设施设备
共用设施设备是指根据《物权法》、《物业管理条例》和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。
如何提取和使用专项维修基金？
1.按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
3.已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。
4.业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。
5.未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。
6.支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。
7.对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。
（1）一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
（2）一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。
（3）属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。
电梯坏了需要业主出钱维修吗
电梯坏了当然需要业主出钱维修。我们都知道，业主在交物业费的时候，就有一项公维金，这就是业主每个月都有交一定金额的钱用来维修电梯，或者用来维修其他比如墙面裂缝等等。总而言之，所有需要维修的地方都是需要业主出钱，物业只是对小区进行管理而已。
小区维修哪些项目从物业费支付
物业费到底包括哪些方面呢？
住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:
1，管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费；
（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）。
2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
【公共建筑（如过道、门厅、楼道及道路环境）内的各种土建维修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等】。
3，物业管理区域清洁卫生费用；
（包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）
4，物业管理区域绿化养护费用；
（包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费）
5，物业管理区域秩序维护费用；
（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）
6，办公费用；
（包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）
7，物业管理企业固定资产折旧；
8，物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；
9，法定税费；
（包括营业税、城市建设维护费、教育附加费）
10，经业主同意的其他费用。
硬包背景墙是均分还是不规则
硬包背景墙是均匀设计还是按不规则设计要根据主人的喜好来决定。我个人观点是硬包背景墙还是均分配比较美观，均匀对称的设计看上去整齐舒服不乱，而不规则的设计给人有个视觉疲劳感。
维修费包括哪些
住宅小区物业管理维修费主要包括，业主家里自用部位下水管道疏通维修，更换马桶，更换照明灯，更换电表箱刀闸及保险丝，更换电表箱空气开关，更换电插座，更换水龙头，更换浴室喷淋头，门窗开关维修及更换等等，有的物业公司还可以提供室内局部墙壁涂料粉刷，局部柜橱油漆粉刷等等。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。