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房屋加装电梯分摊面积怎么算
房屋加装电梯分摊面积的问题,按照《中华人民共和国民法典》的相关规定,加装电梯属于建筑物区分共同所有权,电梯占用的面积应该由本栋楼业主共同分担。至于分摊的面积,应该按照房屋产权证或者不动产权证载明的建筑面积按照各自的应承担的比例分别承担的。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小,不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算:
1、总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大,就表示小区公共活动面积就越大,也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积,即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有:无明确使用权属的巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或者属于原房地产记载范围,经规划部门核定需要作市政建设用地的;其他按规定不计入宗地面积的。
物业费怎么算按照房屋面积
物业费在大多数情况下是按照房屋面积来计算的,这是因为房屋面积往往是反映房屋所占用空间最客观的指标。
物业费包括了房屋维护、公共设施的维修、安保、垃圾清理等费用,这些服务与使用的人数或次数无关,但与房屋使用情况有关。
因此,物业费按照房屋面积比较公平客观地反映了居住者享受这些服务的使用程度。
在物业费的计算中还要考虑地理位置、楼层高度等因素,例如高层住宅所需的维修和保洁成本会比低层和别墅高。
此外,不同物业管理公司的物业费结构可能不同,一些特别的要求可能会另外收费,这些都需要居住者提前了解清楚。总之,物业费按照房屋面积来计算是合理的,但别忘了其他因素也需要考虑,这将有助于更加公正地体现物业费的确定。
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