大家好，大额年租费用如何分摊相信很多的网友都不是很明白，包括大额年租费用如何分摊的也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于大额年租费用如何分摊和大额年租费用如何分摊的的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗
全款不全款无所谓的，根据自己个人的能力来决定。我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，都是50%首付，其余全部贷款的，当时光首付都花了300多万，贷款400万不到！
所以说，贷款还是全款买商铺都不是最重要的问题，问题是你的商铺值不值！！
要知道，商铺是看租金回报率的，而不是看升值空间！因为商铺的升值空间非常小，其中很大一部分原因在于他们的税收真的太贵了。
就好比那个什么增值税，根据你商铺的升值价格会有不同的税收，按照升值比例的不同，收取将近30%-50%多税费，大大降低了升值带来的收益。
所以，买商铺，就看租金回报率和地段！！
那么找你60万的商铺来计算（到手价），一年的租金达到了12万，年回报率就是20%！
我的妈呀！！有这样的好事！！？？？
一定要问下自己，是不是真的有这样的好事！！
我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！
合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值。
优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到！！
而20%以上的租金回报率商铺，还只要60万，我基本没看到过！！
所以，请你三思而后行，因为很有可能是开放商或者中介挖的坑，给你画的饼！有这样好的铺子，他们为什么不拿着，却留给你？？
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这个问题我们可以用反推理论去回答！
对于目前的商铺来看，分为三个档次：
第一个档次就是3%~5%左右的租金回报率，主要集中在三四五线城市，他们往往单价比较低，总价比较少，同样的，因为人口持续流出，因为薪资增速不高，所以消费能力下降，自然租金回报率也不高。
第二个档次就是6%~10%左右的租金回报率，主要集中在一线和新一线才的城市，他们往往单价比较高，总价很昂贵，少则几百万，多则上千万。同样，因为人口的持续流入，薪资增速很快，所以消费实力强劲，导致了租金回报率也较高。
第三个档次就是10%~15%左右的租金回报率，这些商铺主要集中在一线城市的中心地带，并且是开放商自持的，甚至是只有关系户可以拿到的，属于极品中的极品。这类的商铺就比较厉害了，买到就是一铺养三代，可惜普通人能够接触到的机会很少。
因此！！
如果从这三个角度去反推，你可以得到想要的结果。
如果是三四五线的商铺，想要拿到30万的租金，那么以回报率3%~5%来计算，商铺的价值应该在600万~1000万左右。
如果是一线和新一线的城市，想要拿到30万的租金，那么以回报率6%~10%来计算，商铺的价值应该在300~500万左右。
如果是顶级商铺想要获得30万的资金，那以10%~15%的回报来计算，商铺的价值应该在200万~300万！
所以，利用反推理论，并且结合自己商铺的实际情况，你可以做出一个大概的判断。
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农村穷人变成富人，方向在哪里，如何努力
农村最丰富的就是土地，可以充分利用当地的土地来致富，根据当地的土质、地形等情况，种植一些市场有需求或者稀有的农作物。比如：大棚蔬菜、大棚蘑菇菌类、城市绿化用树、工艺品原材料的种植等。
养殖，根据当地的资源情况，水资源丰富的地方可以养鱼、虾、蟹等；其他的还可以养猪、养羊、养牛、养鸡。养殖的这些都是市场需求量比较大的。
农家乐，随着人们生活水平的提高，好多人想要去乡下体验农村生活的惬意，当然就少不了要品尝当地的美食了。
开淘宝店。越来越多的农村人种菜，都从网络上开始销售，销售的越多，越能得到更多网民的支持，时间久了可以赚取更多的财富，足不出户，赚取更高的利润。
考取公务员。近几年来越来越多的大学生毕业就业成了难题，有部分朋友开始通过考公务员来提升自己的能力，考取公务员可以获得更加稳定的收入，自己也会觉得很体面，晚年还有养老保障。
另外还可利用当地土质特色种植茶叶，梨树、桃树、草莓园等，开办各具特色的乡村游等，都可通过增加可观的收入来致富。
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