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多个开发项目利息分摊(多个开发项目利息分摊方法)

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大家好,关于多个开发项目利息分摊很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于多个开发项目利息分摊方法的知识,希望对各位有所帮助!

本文目录

  1. 百分比分摊公式怎么算
  2. 利息和其他房地产开发费用可以一起扣除吗
  3. 分期还款和一次还款利息区别

百分比分摊公式怎么算

比例分摊费用是“直接认定费用”的对称。是指费用发生后,不能根据有关费用凭证.直接记入应由哪类商品负担,需要按各类商品所占比重进行分摊的费用。如利息、工资及其他各项间接费用等。

简介

在商业会计中,对于不能直接记入应由哪类商品负担的共同费用,平日可先按费用项目记入有关二级帐户,月终汇集再按一定比例在各商品大类之间进行分摊。

分摊方法

其分摊方法主要有:

(1)对共同性运杂费、保管费等可按重量、容积比例法分摊。其计算公式:

某类商品应分摊的运杂费=某类商品重量÷全部商品总重量×运杂费总额

某类商品应分摊的保管费=某类商品所占容积÷全部商品所占容积×保管费总额

(2)对银行借款利息等可按各类商品库存额比例分摊。其计算公式:

某类商品应分摊的利息额=某些商品期末(或平均)库存额÷全部商品期末(或平均)库存额×借款利息总额

(3)对其他各项间接费用,可按各类商品销售额的比例或各类商品存销总额占的比例分摊。其计算公式:

某些商品应分摊的间接费用=某些商品的销售额÷全部商品销售额×间接费用总额

利息和其他房地产开发费用可以一起扣除吗

不是按照纳税人实际发生费用进行扣除,而是按税法的标准计算扣除。

两种扣除方式:

第一种扣除方式:利息支出能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的:

允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

公式中利息的规定:

①利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;

②利息的上浮幅度按国家的有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除;

③对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

注意与企业所得税的区别。

第二种扣除方式:不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的:

允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内

【注意】①全部使用自有资金,没有利息支出的,按照第二种方法扣除;

②房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款的,其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述两种办法

分期还款和一次还款利息区别

分期还款是将利息分摊到每一期还款金额,每期总还款额中包含一部分本金和一部分利息,每期利息随本金的减少而减少,一般有等额本金和等额本息两种还款方式。到期一次性还款是指本金和利息在到期日一并归还,还款金额等于本金+本金*利率。

由于分期还款计息本金逐月递减,因此总利息会低于一次性还款。

多个开发项目利息分摊和多个开发项目利息分摊方法的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!

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