这篇文章给大家聊聊关于外墙要不要分摊给物业用房，以及一般纳税人物业公司办公费需要分摊进项吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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两户共用阳台怎么分摊有依据吗
建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问。
一般纳税人物业公司办公费需要分摊进项吗
不需要分摊，直接计入管理费用科目。
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
一层车库怎么计算分摊
一层车库的分摊可以按照以下公式计算：每个业主的分摊费用=车库建设成本÷车位数量÷业主数量。这里的车位数量是指一层车库可停放的车辆数量，业主数量则是指购买房产的业主数量。这样计算可以确保每个业主按照实际使用需求来分摊车库建设成本，公平合理。同时，还可以根据车库的实际使用情况来调整分摊费用，以保证每个业主的利益。
房子外墙算公摊面积吗
不算，因为外墙是房子的一部分，所以不能用来计算公摊面积。公摊面积是指一栋建筑物内部的共享空间，如电梯、楼道、走廊、通风口、水泵室、废物站台以及有时还包括室外广场。
外墙纳入公摊是谁提出的
外墙纳入公摊并无明确的提出人。这一做法在房地产开发中逐渐形成，是为了减轻楼盘建设过程中资金和资源的浪费。
因为如此一来，开发商可以将所有住宅区共享的部分，如公共走道、电梯间等，按面积比例分摊给业主，从而缓解整个社区公共设施的建设成本不平等的问题。
此外，将外墙纳入公摊还有促进楼盘整体的美观与建筑外观一体的效果，增强了整个社区竞争力。
虽然有部分业主对此持有抗议意见，但在卖方市场的背景下，开发商仍然具有较大的话语权。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。