其实外墙装修各户如何分摊的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解外墙装修各户如何分摊费用，因此呢，今天小编就来为大家分享外墙装修各户如何分摊的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
外墙装饰条脱落该谁负责维修
有三种办法来解决：
一、如果有维修基金，就按流程申请维修基金维修。
二、如果没有维修基金，就找所居委会、业委会，请他们牵头维修，费用由该楼栋业主共同分摊。
三、因为房屋外观涉及到市容市貌问题，可拨打市长热线或向房产局投诉，有可能主管部门会划拨经费解决。
为什么要把外墙面积计入公摊
将外墙面积计入公摊是在进行建筑物公共部分的分摊时的一种常见做法，主要考虑以下几个因素：
1.外墙面积通常是整个建筑物的主要结构部分之一，因此在建筑物的设计、建造和维护过程中需要进行相应的投入和费用支出，包括基础建设、建筑材料、施工费用、维护和修缮费用等。这些费用通常需要由所有业主共同分摊，因此将外墙面积计入公摊可以比较公平地分摊这些费用。
2.外墙面积所占比例通常是比较稳定且容易测量和计算的，因此将外墙面积计入公摊可以使分摊更为准确和公正。
3.外墙面积也可以影响建筑物的保暖、防水、防火等性能，对建筑物的安全、舒适和使用寿命都有一定的影响，因此将外墙面积计入公摊可以更好地保障业主的利益和权益。
需要注意的是，外墙面积可能因为建筑物不同而有差异，因此在进行公摊时需要根据实际情况进行合理的测量和计算。
外墙公摊面积实行了吗
是的，已经实行了。因为外墙是房屋建筑中非常重要的一部分，需要进行维护和修缮，而公摊面积是指建筑物中属于所有业主共有的面积，包括外墙的维护和修缮等，所以外墙公摊面积的实行能够确保公共区域的维护和管理更加规范、公正、公开。此外，外墙公摊面积的实行还有助于减轻业主的维修负担，维护房屋的完好程度。需要注意的是，外墙公摊面积的具体实行标准因地区和建筑物类型不同而有所差异，需要根据实际情况制定规定。
房屋的外墙是否属于产权人所有
1、房屋外墙并不属于产权人的。
2、因为外墙是属于共有的，也就是所有业主共有，它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的，同时也不属于其他权利人所有。
3、对于小区内建设的独栋别墅，其外墙就是属于产权人所有的。
房屋公共外墙怎么分摊
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积A.套内建筑面积由以下三部分组成：
1）套（单元）内的使用面积。套内使用面积的计算应符合下列规定：套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
2）套内墙体面积。新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
3）阳台建筑面积a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c.凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。B.公用建筑面积由以下两部分组成：a.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。b.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算公式公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
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