大家好，关于外墙漏水维修资金如何分摊的很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于外墙漏水维修基金如何分摊的知识，希望对各位有所帮助！
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外墙渗水保修几年
楼房外墙防水的保修期限是5年，保修期是从房屋竣工验收合格之日起计算。
在保修期内楼房出现的外墙渗漏问题就应该由开发建设单位负责维修。过了保修期后，再发生漏水问题，业主就可以找物业进行维修，或者动用住宅专项维修资金进行维修。
外墙脱落要用大修基金吗
外墙开裂可以动用维修基金，外墙属于公共面积，开裂对小区居民的安全威胁极大，符合公共维修基金的使用范畴。如果开裂严重具备较高威胁性的，可以跳过业主大会，直接向建委或房管局提取申请。
维修基金的使用范围包括哪些
1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。
屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。
外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。
公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
公共区域门窗或者窗纱破损的。
住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括。
电梯及主要部件的维修或者更换。
避雷设施不能满足安全要求的。
监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。
楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。
水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。
住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。
物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。
物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。
物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。
外墙下水管破裂屋内渗水谁负责
1、如果是住户人为导致主水管脱落损坏，应该有职责人负责维修及赔偿相关的损失；
2、非住户人为破坏，如果房屋质量在保修期内（给排水管道安装应提供两年质保服务）发生质量问题，应该由房屋开发商负责维修及赔偿由此导致的相关损失，隶属建筑施工单位职责的，开发商能够向建筑施工单位追偿。
3、非住户人为破坏且超出房屋质量质保期，应该由物业负责承受维修及相关的赔偿职责。主水管是隶属楼体的公共部分，为该楼的全体业主所共有，出现问题，物业应该利用业主交纳的公共维修基金进行维修及赔偿。
外墙漏水，物业有责任吗
质保期届满，外墙漏水，物业有维修的义务，但这种维修义务仅限于执行业主委员会的决定，物业没有自费资金维修的义务。
《民法典》第937条规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。根据该条规定可知，物业是有维修义务的。
法律的理解要遵循全面、系统的原则。《民法典》第281条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。由此可知，共有部分维修费用来源于维修资金。如果业主共有部分有收益的，也可以用共有部分所得收益用于业主共有部分维修、维护。
如果外墙漏水，物业有自费资金维修的义务，《民法典》281条就没必要规定了。合同的签订遵循公平公正、权利义务对等原则，如果物业有自费资金维修业主共有部位的义务，物业服务费必会增加。
以上仅从法律角度进行分析所提出的问题。物业与业主之间矛盾纠纷突出，如何解决这一问题，保证业主有一个安心的居住环境，需要群策群力！
外墙漏水是否属于物业公司管理范围有哪些相关条例
房屋外墙渗水，属于工程质量问题，在保质期内由开发商负责维修。
过了保修期，找不到责任主体，物业公司可以协助业主维修。因为外墙渗水，施工难度很大，施工周期比较长，费用高，需要几户甚至多户邻居共同承担责任，所以物业公司出面比较方便，可以找社会上有资质的单位，来研究如何解决。物业公司收集相关业主的诉求并报请业委会支持，征求同单元每家业主的意见，在必要的时候，启动动用维修基金。按照物业法规定，必须2/3以上的同单元业主同意，才可以动用维修资金。维修基金用完，需要所有业主缴纳补充。我所在的南京某小区，曾经发生过顶楼三户业主找同单元邻居签字同意动用维修基金，结果业主糊涂签字，这个单元的维修基金悉数被取出修了屋顶。下次业主想修外墙渗透时，发现这个单元的帐户上已没有了维修基金。而顶楼的人家修好了以后卖房走人，下面的业主发现上当了。现在其他单元发生有业主想动用维修基金时，本单元其他业主很少有人再肯签字。
我做了三届的业委会成员，我们小区有很多这样的情况，经历过，所以知道一些。
关于外墙漏水维修资金如何分摊的，外墙漏水维修基金如何分摊的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。