其实外墙漏水是全体业主分摊吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解外墙漏水归物业吗，因此呢，今天小编就来为大家分享外墙漏水是全体业主分摊吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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物业法对外墙漏水规定
屋漏水主要是因为房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水等。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。
物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。
只有一户外墙渗水可以用维修基金
外墙面防水是五年保修，在保修期内，就算是开发商的责任，他们能帮你把外墙防水做好，修补内墙面刷腻子就行了，索赔是很困难的。
保质期过后，如果是大面积的渗水，可以向物业申请大修基金进行维修。但是如果只是一户的问题，找物业解决就不一定能成功，因为维修基金也是业主提供的，都是他们的钱不一定给通过，而且也要看物业的态度是怎么样的，至于赔偿更是想都不要想。
楼上外墙保温层破损漏水谁的责任
如果发现楼上外墙的保温层破损有漏水情况，应该找到物业管理部门，让物业管理部门找专业的修补人员过来进行修缮，因为我们业主平时缴纳的物业费里面包含着小区设施修建的费用。
如果小区物业置之不理或者推脱责任，我们可以通过有关法律部门投诉，用合法的手段维护自己的合法权益。
外墙漏水归物业管吗
可以上报物业，但是不归物业管。
物业只是有责任协助你去修复和维护维护它。
如果房屋年限短，应该找开发商处理，如果房屋时间过长了，目前只能自己处理，如果是漏水非常严重，可以协商是否能启动维修基金处理。
外墙渗水归物业管吗
一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。
文章到此结束，如果本次分享的外墙漏水是全体业主分摊吗和外墙漏水归物业吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！